{"id":7646,"date":"2023-12-14T11:15:35","date_gmt":"2023-12-14T11:15:35","guid":{"rendered":"https:\/\/nakanarach.pl\/?p=7646"},"modified":"2023-12-14T13:18:09","modified_gmt":"2023-12-14T13:18:09","slug":"kryzys-mieszkaniowy","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/2023\/12\/14\/kryzys-mieszkaniowy\/","title":{"rendered":"KRYZYS MIESZKANIOWY"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wyspy Kanaryjskie to jeden z ulubionych kierunk\u00f3w do pracy zdalnej. Jednak dla cyfrowych nomad\u00f3w spor\u0105 przeszkod\u0105 mo\u017ce by\u0107 kryzys mieszkaniowy na archipelagu w 2023 roku, kt\u00f3ry osi\u0105gn\u0105\u0142 bezprecedensowy poziom, bo brakuje mieszka\u0144 na wynajem, a te kt\u00f3re s\u0105 dost\u0119pne maj\u0105 zawrotne ceny.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Jak opisuje portal Canarian Weekly sytuacja na rynku mieszkaniowym zmusza niekt\u00f3rych pracownik\u00f3w do dzielenia pokoi, spania w furgonetkach lub przyczepach kempingowych, a w skrajnych przypadkach do uciekania si\u0119 do prowizorycznych kwater i namiot\u00f3w na pla\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<p>W ostatnim czasie czynsze za apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 wzros\u0142y z 500-600 euro do prawie 1000 euro miesi\u0119cznie, a znalezienie niedrogiego mieszkania jest prawie niemo\u017cliwe, bo wi\u0119kszo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli zdecydowa\u0142a si\u0119 na wynajem wakacyjny, przynosz\u0105cy kilka razy wi\u0119ksze zyski, &nbsp;zamiast wynajmu d\u0142ugoterminowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednak wielu w\u0142a\u015bcicieli uwa\u017ca, \u017ce \u200b\u200bryzyko wynajmu wakacyjnego jest ni\u017csze ni\u017c w przypadku wynajmu sta\u0142ego. Powodem tego jest hiszpa\u0144skie prawo, kt\u00f3re jest wyj\u0105tkowo niekorzystne dla wynajmuj\u0105cych oraz d\u0142ugie i kosztowne post\u0119powania s\u0105dowe, je\u015bli np. najemca nie p\u0142aci ju\u017c czynszu, to w\u0142a\u015bciciel, aby nie narazi\u0107 si\u0119 na zarzut n\u0119kania, nadal musi zapewni\u0107 wszystkie media w domu, dop\u0142acaj\u0105c z w\u0142asnej kieszeni. W Hiszpanii rozpowszechnia si\u0119 proceder zwany &#8222;inquiocuci\u00f3n&#8221;, czyli &#8222;lokator&#8221;. W tym przypadku gospodarz sam wpuszcza osoby do swojego domu, kt\u00f3re po podpisaniu umowy obiecuj\u0105 p\u0142aci\u0107 czynsz, a potem przestaj\u0105 regulowa\u0107 nale\u017cno\u015bci i zamieniaj\u0105 si\u0119 w dzikich lokator\u00f3w. W tym momencie wystarczy, \u017ce przedstawi\u0105 umow\u0119 najmu, aby s\u0105d nie m\u00f3g\u0142 nakaza\u0107 natychmiastowej eksmisji. Hiszpa\u0144ska stacja telewizyjna Antena 3 informowa\u0142a o przypadku 90-letniej kobiety, kt\u00f3ra po powrocie ze szpitala zasta\u0142a swoje mieszkanie zaj\u0119te przez jej pomoc domow\u0105. Wykorzysta\u0142a ona nieobecno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicielki, wymieni\u0142a zamki i zasiedli\u0142a jej lokal, a starsza kobieta zosta\u0142a bez dachu nad g\u0142ow\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Dodatkowo do wynajmu zniech\u0119caj\u0105 wprowadzone w 2023 roku nowe przepisy Ustawy o wynajmie mieszka\u0144 wprowadzi\u0142y przy wynajmie d\u0142ugoterminowym zakaz stosowania podwy\u017cek wy\u017cszych ni\u017c 10 procent, dlatego wielu w\u0142a\u015bcicieli, przy stale rosn\u0105cych&nbsp; cen za media wycofuje oferty z wynajmu, co w efekcie powoduje wzrost cen wynajmu pozosta\u0142ych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Podj\u0119ta przez kanaryjski rz\u0105d pr\u00f3ba maksymalnego uniemo\u017cliwienia wynajmu apartament\u00f3w wakacyjnych poprzez ustaw\u0119 z 2015 roku nie powiod\u0142a si\u0119 przed s\u0105dami w 2019 roku. W wyrokach uznano, \u017ce wynajmowanie mieszkania jako domu wakacyjnego jest prawem ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n<p>Sytuacj\u0119 dodatkowo pogarsza niewystarczaj\u0105ca budowa nowych mieszka\u0144 socjalnych. Rz\u0105d Wysp Kanaryjskich pracuje nad projektem nowej ustawy o wynajmie wakacyjnym, maj\u0105cej na celu kompleksowy przegl\u0105d przepis\u00f3w okre\u015blonych w dekrecie 113\/2015 z dnia 22 maja 2023 roku, w celu powstrzymania wszelkich nieruchomo\u015bci wykorzystywanych do wynajmu wakacyjnego, ograniczenia dozwolonej liczby i posiadania ich tylko w kompleksach o przeznaczeniu turystycznym, a nie mieszkalnym.<\/p>\n\n\n\n<p>Portale, na kt\u00f3rych mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 mieszkanie wakacyjne musz\u0105 przekazywa\u0107 przy ka\u017cdej pojedynczej rezerwacji informacje o okresie rezerwacji i cenie wynajmu hiszpa\u0144skim organom podatkowym. Ponadto urz\u0105d skarbowy por\u00f3wnuje rachunki za pr\u0105d z deklaracjami podatkowymi. Okazuje si\u0119, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 dom\u00f3w wakacyjnych jest nielegalna lub nie jest oficjalnie zarejestrowana. Dodatkowo w\u0142a\u015bciciele lokali na wynajem wakacyjnych musz\u0105 zapewni\u0107 formularze skarg dla swoich go\u015bci, a tak\u017ce natychmiast zg\u0142osi\u0107 ka\u017cdego tymczasowego lokatora na policji, podobnie jak hotel. W przeciwnym razie grozi kara do 20 tys. euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Foto: NaKanarach.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wyspy Kanaryjskie to jeden z ulubionych kierunk\u00f3w do pracy zdalnej. Jednak dla cyfrowych nomad\u00f3w spor\u0105 przeszkod\u0105 mo\u017ce by\u0107 kryzys mieszkaniowy na archipelagu w 2023 roku, kt\u00f3ry osi\u0105gn\u0105\u0142 bezprecedensowy poziom, bo brakuje mieszka\u0144 na wynajem, a te kt\u00f3re s\u0105 dost\u0119pne maj\u0105 zawrotne ceny.&nbsp; Jak opisuje portal Canarian Weekly sytuacja na rynku mieszkaniowym zmusza niekt\u00f3rych pracownik\u00f3w do [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6242,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-7646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci"],"aioseo_notices":[],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["http:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-150x150.jpg",150,150,true],"full":["http:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-scaled.jpg",2560,1440,false]},"categories_names":{"12":{"name":"Aktualno\u015bci","link":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/aktualnosci\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["http:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-150x150.jpg",150,150,true],"cvmm-medium":["http:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-300x300.jpg",300,300,true],"cvmm-medium-plus":["http:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-305x207.jpg",305,207,true],"cvmm-portrait":["http:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-400x600.jpg",400,600,true],"cvmm-medium-square":["http:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-600x600.jpg",600,600,true],"cvmm-large":["http:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-1024x1024.jpg",1024,1024,true],"cvmm-small":["http:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-130x95.jpg",130,95,true],"full":["http:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-scaled.jpg",2560,1440,false]},"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7646"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7656,"href":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7646\/revisions\/7656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6242"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}