{"id":10315,"date":"2025-05-19T07:31:22","date_gmt":"2025-05-19T06:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/nakanarach.pl\/?p=10315"},"modified":"2025-05-19T07:53:50","modified_gmt":"2025-05-19T06:53:50","slug":"antyturystyczne-protesty-i-wiecej-sprzedanych-domow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/2025\/05\/19\/antyturystyczne-protesty-i-wiecej-sprzedanych-domow\/","title":{"rendered":"ANTYTURYSTYCZNE PROTESTY I WI\u0118CEJ SPRZEDANYCH DOM\u00d3W"},"content":{"rendered":"\n

HISZPANIA\/WYSPY KANARYJSKIE: Niemal na wszystkich i zarazem najpopularniejszych w\u015br\u00f3d turyst\u00f3w wyspach archipelagu odby\u0142y si\u0119 18 maja kolejne antyturystyczne masowe protesty, w kt\u00f3rych uczestniczy\u0142o kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy os\u00f3b. Zbieg\u0142o si\u0119 to z tegorocznymi zmianami w prawie mieszkaniowym oraz og\u0142oszeniem raport\u00f3w, kt\u00f3ry pokazuj\u0105, \u017ce obcokrajowcy kupuj\u0105 coraz wi\u0119cej nieruchomo\u015bci na Kanarach, a tury\u015bci zostawiaj\u0105 tu coraz wi\u0119cej pieni\u0119dzy. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug danych opublikowanych w po\u0142owie maja przez Kanaryjski Instytut Statystyczny (ISTAC), wydatki turyst\u00f3w na Wyspach Kanaryjskich w pierwszym kwartale 2025 r. wynios\u0142y oko\u0142o 6,64 mld euro, co stanowi wzrost o 1,75% w por\u00f3wnaniu z tym samym okresem ubieg\u0142ego roku. Hiszpa\u0144ski Narodowy Instytut Statystyczny (INE) w maju 2025 r. przekaza\u0142, \u017ce w marcu 2025 r. Wyspy Kanaryjskie odwiedzi\u0142o ponad 1,55 miliona turyst\u00f3w zagranicznych, co stanowi wzrost o 0,9% w stosunku do poprzedniego rekordu ustanowionego w tym samym miesi\u0105cu ubieg\u0142ego roku. Oznacza to wzrost ca\u0142kowitej liczby go\u015bci zagranicznych w pierwszym kwartale 2025 r. do 4,36 mln, co stanowi wzrost o 2,1% w uj\u0119ciu rok do roku.<\/p>\n\n\n\n

Jednak pomimo danych statystycznych i licznym miejscom pracy dzi\u0119ki sektorowi, antyturystyczne manifestacje odby\u0142y si\u0119 w stolicy Hiszpanii – Madrycie oraz na rajskich wyspach w pobli\u017cu Afryki. <\/p>\n\n\n\n

ZOBACZ VIDEO:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.facebook.com\/share\/v\/1AdfzSd9Vc<\/a><\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug danych Delegatury Rz\u0105du Wysp Kanaryjskich, w protestach wzi\u0119\u0142o udzia\u0142 ponad 23 os\u00f3b, w tym 15 tys. na Teneryfie (cho\u0107 policja zg\u0142osi\u0142a 9 tys.), 5 tys. na Gran Canarii i mniejsze zgromadzenia na Lanzarote (2 tys.), La Palmie (500), Fuerteventurze (500), La Gomerze (100) i El Hierro (90). Organizatorzy twierdz\u0105 jednak, \u017ce \u0142\u0105cznie wzi\u0119\u0142o w nim udzia\u0142 ponad 90 tys. os\u00f3b, w tym 300 w Madrycie, Barcelonie, Walencji, Bilbao i Berlinie.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.facebook.com\/photo?fbid=1315302313932891&set=pcb.1315306460599143<\/a><\/p>\n\n\n\n

Mieszka\u0144cy obwiniaj\u0105 obcokrajowc\u00f3w m.in. o masowy wykup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii na cele inwestycyjne, co z kolei doprowadzi\u0142o do wzrostu cen i ma\u0142ej dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 na wynajem d\u0142ugoterminowy. Wed\u0142ug szacunk\u00f3w na archipelagu brakuje ok. 50 tys. tanich mieszka\u0144. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli woli wynajmowa\u0107 lokale na kr\u00f3tki czas, co pozwala szybko zarobi\u0107 nawet dwa razy wi\u0119cej. W przypadku wynajmu d\u0142ugoterminowego istnieje te\u017c du\u017ce ryzyko, \u017ce lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy przestali p\u0142aci\u0107 czynsz, trudno b\u0119dzie usun\u0105\u0107 z zajmowanego mieszkania. A procedury eksmisyjne mog\u0105 trwa\u0107 latami.<\/p>\n\n\n\n

Zakup dom\u00f3w przez obcokrajowc\u00f3w na Wyspach Kanaryjskich wzr\u00f3s\u0142 o 24,6% w pierwszym kwartale 2025 roku, w por\u00f3wnaniu do tego samego okresu ubr. Wed\u0142ug danych Stowarzyszenia Rejestrator\u00f3w, archipelag plasuje si\u0119 jako trzecia spo\u0142eczno\u015b\u0107 o najwy\u017cszym wzro\u015bcie, po hiszpa\u0144skich Balearach (30%) i Walencji (28,3%).<\/p>\n\n\n\n

Na poziomie krajowym, og\u00f3lna liczba sprzeda\u017cy dom\u00f3w wzros\u0142a o 5,3% w pierwszym kwartale w por\u00f3wnaniu do poprzedniego kwarta\u0142u, osi\u0105gaj\u0105c 181,625 transakcji. Jest to najwy\u017cszy wynik od trzeciego kwarta\u0142u 2007 roku. W por\u00f3wnaniu rok do roku wzrost wyni\u00f3s\u0142 19,9%, a w przypadku nowych nieruchomo\u015bci nast\u0105pi\u0142 wzrost o 34,4%, a dla u\u017cywanych o 16,2%. Wed\u0142ug statystyki rejestru nieruchomo\u015bci \u015brednia cena mieszka\u0144 wzros\u0142a o 2,9% w pierwszym kwartale, osi\u0105gaj\u0105c rekordowy poziom 2226 euro za metr kwadratowy. Cena u\u017cywanych mieszka\u0144 wynios\u0142a 2153 euro za metr kwadratowy (wzrost kwartalny o 1,9%), a cena nowych mieszka\u0144 wzros\u0142a o 5,5% do 2467 euro za metr kwadratowy.<\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug rejestru, zagraniczni nabywcy stanowili 14,1% wszystkich kupuj\u0105cych: Brytyjczycy (8,2%), Niemcy (6,4%), Holendrzy (6%), Maroka\u0144czycy (5,9%), Francuzi (5,1%), Rumuni (4,8%) i W\u0142osi (4,8%). Wi\u0119kszo\u015b\u0107 nabywc\u00f3w \u2013 54,6% \u2013 pochodzi\u0142a z Unii Europejskiej, 19,6% z pozosta\u0142ych kraj\u00f3w Europy, 8,6% z Afryki, 7,8% z Azji i 5% z Ameryki Po\u0142udniowej. Dla por\u00f3wnania w 2024 roku Polacy kupili w Hiszpanii a\u017c o 35% wi\u0119cej – ponad 4,2 tys. nieruchomo\u015bci. Polacy zaj\u0119li w tym wzgl\u0119dzie czwarte miejsce w\u015br\u00f3d obcokrajowc\u00f3w, po obywatelach Wielkiej Brytanii, Niemiec i Maroka.<\/p>\n\n\n\n

Tymczasem od 27 lutego 2025 r. obowi\u0105zuje nowa ustawa o mieszkalnictwie w Hiszpanii, w tym na Wyspach Kanaryjskich. Wprowadza ona du\u017ce zmiany maj\u0105ce na celu popraw\u0119 stabilno\u015bci wynajmu d\u0142ugoterminowego, ograniczenie nadmiernych podwy\u017cek czynszu i promowanie bardziej sprawiedliwego rynku nieruchomo\u015bci w obliczu trwaj\u0105cego kryzysu mieszkaniowego. <\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug nowych przepis\u00f3w wszystkie umowy najmu podpisane od marca 2019 r. zostaj\u0105 domy\u015blnie przed\u0142u\u017cone na okres do pi\u0119ciu lat, je\u015bli wynajmuj\u0105cym jest osoba prywatna, lub do siedmiu lat, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest w\u0142asno\u015bci\u0105 firmy, nawet je\u015bli wynajmuj\u0105cy nie chce przed\u0142u\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n

Podczas tego obowi\u0105zkowego okresu przed\u0142u\u017cenia wynajmuj\u0105cy mog\u0105 odzyska\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 do u\u017cytku osobistego lub rodzinnego tylko wtedy, gdy warunek ten zosta\u0142 wyra\u017anie zapisany w pierwotnej umowie.
Ustawa wyd\u0142u\u017ca r\u00f3wnie\u017c okres automatycznego przed\u0142u\u017cenia z jednego do trzech lat, je\u015bli \u017cadna ze stron nie powiadomi drugiej o zamiarze zako\u0144czenia umowy najmu. Wprowadzono r\u00f3wnie\u017c nowe okresy wypowiedzenia: wynajmuj\u0105cy musz\u0105 teraz z\u0142o\u017cy\u0107 wypowiedzenie z czteromiesi\u0119cznym wyprzedzeniem, podczas gdy najemcy musz\u0105 dostarczy\u0107 co najmniej dwa miesi\u0105ce, je\u015bli nie zamierzaj\u0105 kontynuowa\u0107 najmu po up\u0142ywie pocz\u0105tkowego okresu.<\/p>\n\n\n\n

Roczne podwy\u017cki czynszu wed\u0142ug nowych przepis\u00f3w s\u0105 ograniczone zgodnie ze wska\u017anikiem cen konsumpcyjnych (CPI), kt\u00f3ry w kwietniu 2025 r. w Hiszpanii wyni\u00f3s\u0142 2,2%. Ma to na celu zapobieganie gwa\u0142townym podwy\u017ckom czynszu w okresie obowi\u0105zywania umowy, szczeg\u00f3lnie w \u015bwietle wysokiej inflacji i niedobor\u00f3w mieszkaniowych w tym kraju.
Wynajmuj\u0105cy s\u0105 te\u017c zobowi\u0105zani do przedstawienia minimalnych informacji przy pobieraniu depozyt\u00f3w zabezpieczaj\u0105cych. <\/p>\n\n\n\n

Nowe przepisy wprowadzi\u0142y zapis, \u017ce je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w obszarze o du\u017cym nat\u0119\u017ceniu ruchu turystycznego, to w przypadku, gdy dom d\u0142ugo stoi pusty, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zosta\u0107 obci\u0105\u017cony dodatkowymi podatkami od nieruchomo\u015bci lub nawet tymczasowo zobowi\u0105zany do przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Ju\u017c teraz obcokrajowcy, je\u015bli nie s\u0105 rezydentami podatkowymi w Hiszpanii, musz\u0105 co roku p\u0142aci\u0107 podatek od posiadania nieruchomo\u015bci w tym kraju. Kwota mo\u017ce wynosi\u0107 nawet kilkaset euro rocznie. <\/p>\n\n\n\n

Tymczasem niedawno Rz\u0105d Wysp Kanaryjskich z\u0142o\u017cy\u0142 skarg\u0119 prawn\u0105 przeciwko rz\u0105dowi centralnemu Hiszpanii w zwi\u0105zku z nowym dekretem kr\u00f3lewski nakazuj\u0105cym rejestracj\u0119 kr\u00f3tkoterminowych wynajm\u00f3w wakacyjnych, argumentuj\u0105c, \u017ce rozporz\u0105dzenie przekracza konstytucyjne granice w\u0142adzy krajowej, naruszaj\u0105c uprawnienia, kt\u00f3re konstytucyjnie nale\u017c\u0105 do wsp\u00f3lnot autonomicznych Hiszpanii, tj. poszczeg\u00f3lnych region\u00f3w. Apelacja dotyczy Dekretu Kr\u00f3lewskiego 1312\/2024, kt\u00f3ry zosta\u0142 uchwalony 23 grudnia i wszed\u0142 w \u017cycie 1 stycznia 2025 roku. Jednak wej\u015bcie w \u017cycie tych przepis\u00f3w zaplanowano dopiero na 1 lipca 2025 r.<\/p>\n\n\n\n

Dekret ustanawia ujednolicony rejestr nieruchomo\u015bci turystycznych oraz cyfrowy punkt kompleksowej obs\u0142ugi zaprojektowany w celu scentralizowania i zarz\u0105dzania informacjami na temat kr\u00f3tkoterminowego wynajmu wakacyjnego. Planowane jest stworzenie jednej og\u00f3lnokrajowej bazy danych i usprawnienie wymiany danych mi\u0119dzy administracjami publicznymi.<\/p>\n\n\n\n

Rz\u0105d Wysp Kanaryjskich twierdzi jednak, \u017ce regulacja turystyki jest wy\u0142\u0105czn\u0105 kompetencj\u0105 wsp\u00f3lnot autonomicznych i krytykuje rz\u0105d krajowy za wdro\u017cenie systemu bez wcze\u015bniejszych konsultacji. <\/p>\n\n\n\n

Foto: Facebook\/CCOO Lanzarote<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

HISZPANIA\/WYSPY KANARYJSKIE: Niemal na wszystkich i zarazem najpopularniejszych w\u015br\u00f3d turyst\u00f3w wyspach archipelagu odby\u0142y si\u0119 18 maja kolejne antyturystyczne masowe protesty, w kt\u00f3rych uczestniczy\u0142o kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy os\u00f3b. Zbieg\u0142o si\u0119 to z tegorocznymi zmianami w prawie mieszkaniowym oraz og\u0142oszeniem raport\u00f3w, kt\u00f3ry pokazuj\u0105, \u017ce obcokrajowcy kupuj\u0105 coraz wi\u0119cej nieruchomo\u015bci na Kanarach, a tury\u015bci zostawiaj\u0105 tu coraz wi\u0119cej pieni\u0119dzy. […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":10409,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-10315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci"],"aioseo_notices":[],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Protest-turystyczny-CCOO-Lanzarote-150x150.jpg",150,150,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Protest-turystyczny-CCOO-Lanzarote.jpg",1080,687,false]},"categories_names":{"12":{"name":"Aktualno\u015bci","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/aktualnosci\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Protest-turystyczny-CCOO-Lanzarote-150x150.jpg",150,150,true],"cvmm-medium":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Protest-turystyczny-CCOO-Lanzarote-300x300.jpg",300,300,true],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Protest-turystyczny-CCOO-Lanzarote-305x207.jpg",305,207,true],"cvmm-portrait":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Protest-turystyczny-CCOO-Lanzarote-400x600.jpg",400,600,true],"cvmm-medium-square":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Protest-turystyczny-CCOO-Lanzarote-600x600.jpg",600,600,true],"cvmm-large":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Protest-turystyczny-CCOO-Lanzarote-1024x687.jpg",1024,687,true],"cvmm-small":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Protest-turystyczny-CCOO-Lanzarote-130x95.jpg",130,95,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Protest-turystyczny-CCOO-Lanzarote.jpg",1080,687,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10315"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10315\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10417,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10315\/revisions\/10417"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10409"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}