{"id":11336,"date":"2025-09-19T07:15:54","date_gmt":"2025-09-19T06:15:54","guid":{"rendered":"https:\/\/nakanarach.pl\/?p=11336"},"modified":"2025-09-19T07:59:57","modified_gmt":"2025-09-19T06:59:57","slug":"mniej-domow-wakacyjnych-mniej-turystow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/2025\/09\/19\/mniej-domow-wakacyjnych-mniej-turystow\/","title":{"rendered":"MNIEJ DOM\u00d3W WAKACYJNYCH = MNIEJ TURYST\u00d3W"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>HISZPANIA\/WYSPY KANARYJSKIE: W\u0142adze tego kraju wywieraj\u0105 coraz wi\u0119ksz\u0105 presj\u0119 na w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy maj\u0105 nieruchomo\u015bci na wynajem wakacyjny. W ostatnim czasie z internetu znikn\u0119\u0142o 200 tys. prywatnych ofert. Pojawi\u0142y si\u0119 kolejne kontrowersyjne pomys\u0142y, aby np. ograniczy\u0107 prawo sprzeda\u017cy lokali dla obcokrajowc\u00f3w oraz liczb\u0119 dom\u00f3w turystycznych do maksymalnie trzech na jednego w\u0142a\u015bciciela. Ale okazuje si\u0119, \u017ce ta niech\u0119\u0107 do wczasowicz\u00f3w na Kanarach i masowe protesty zacz\u0119\u0142y odbija\u0107 si\u0119 na spadku rezerwacji na g\u0142\u00f3wnych europejskich rynkach zbytu. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wed\u0142ug danych opublikowanych przez Narodowy Instytut Statystyczny (INE) w Hiszpanii liczba nocleg\u00f3w w prywatnych apartamentach turystycznych wzros\u0142a w lipcu 2025 r. o prawie 8%, przekraczaj\u0105c 10 milion\u00f3w nocleg\u00f3w. Jest to najwy\u017cszy wzrost w\u015br\u00f3d wszystkich kategorii zakwaterowania poza hotelami. Doliczaj\u0105c do tego obiekty tj. wiejskie, hostele, pola kempingowe to prawie 22 miliony miejsc. Uwielbiane przez wczasowicz\u00f3w, ze wzgl\u0119du na ca\u0142oroczn\u0105 pogod\u0119 Wyspy Kanaryjskie ponownie by\u0142y latem jednym z najpopularniejszych kierunk\u00f3w wynajmu apartament\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Dla por\u00f3wnania popyt w ca\u0142ym 2024 roku nap\u0119dzali g\u0142\u00f3wnie tury\u015bci zagraniczni, g\u0142ownie Brytyjczycy, Skandynawowie, Niemcy i Holendrzy. Dodatkowo Hiszpani\u0119 odwiedzi\u0142o 2,4 mln Polak\u00f3w, w tym prawie 1 mln wybra\u0142o rajskie Wyspy Kanaryjskie.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednak rekordowy trend podczas minionych wakacji zaczyna si\u0119 powoli odwraca\u0107, obserwuj\u0105c liczb\u0119 rezerwacji na najbli\u017csze kilka miesi\u0119cy. Hiszpa\u0144ska gazeta Eldia informuje, \u017ce stowarzyszenia pracodawc\u00f3w, obawiaj\u0105 si\u0119, \u017ce mniej turyst\u00f3w mo\u017ce doprowadzi\u0107 do zwolnie\u0144 pracownik\u00f3w w obiektach noclegowych na Kanarach. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rozmawia\u0142em z touroperatorami i liczby rezerwacji ju\u017c spadaj\u0105, m\u00f3wimy o spadku o 8-9% &#8211; informuje w rozmowie z Eldia Jorge Marichal, prezes stowarzyszenia pracodawc\u00f3w turystycznych prowincji Santa Cruz de Tenerife (Ashotel).&nbsp; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nicol\u00e1s Villalobos, dyrektor generalny Cordial Hotels &amp; Resorts, potwierdzi\u0142 tej gazecie mniej rezerwacji z jednego z g\u0142\u00f3wnych rynk\u00f3w zbytu wycieczek, czyli z Niemiec. TUI Germany &#8211; jeden z najwi\u0119kszych europejskich touroperator\u00f3w &#8211; odnotowuje spadki oko\u0142o 6-7% w swoich obiektach, co ma zwi\u0105zek ze s\u0142absz\u0105 gospodark\u0105 tego kraju i wysokimi cenami lot\u00f3w z niemieckich lotnisk na Wyspy Kanaryjskie. <\/p>\n\n\n\n<p>Turystyka jest g\u0142\u00f3wnym motorem nap\u0119dowym gospodarki Wysp Kanaryjskich, jednak szybki dotychczasowy rozw\u00f3j miejsc noclegowych w prywatnych apartamentach budzi niepok\u00f3j o negatywny wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci dla lokalnych mieszka\u0144c\u00f3w. Ju\u017c teraz odczuwaj\u0105 oni spory wzrost cen przy wynajmie d\u0142ugoterminowym, kt\u00f3ry w kurortach wzr\u00f3s\u0142 do ok. 700-1000 euro (3000-4300 z\u0142) za miesi\u0105c, przy \u015brednich zarobkach 1200-1500 euro (5100-6450 z\u0142).<\/p>\n\n\n\n<p>Od stycznia 2025 r. w ca\u0142ej Hiszpanii z\u0142o\u017cono ponad 336 tys. wniosk\u00f3w o rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci, z czego prawie 79% dotyczy\u0142o nieruchomo\u015bci przeznaczonych na wynajem wakacyjny. Spo\u015br\u00f3d nich 53 876 uznano za nielegalne w ca\u0142ym kraju, w tym prawie 9 tys. na Wyspach Kanaryjskich. Te dzia\u0142ania s\u0105 nast\u0119pstwem wprowadzenia latem br. cyfrowego punktu kompleksowej obs\u0142ugi, kt\u00f3ry umo\u017cliwia rejestratorom, ministerstwu i platformom internetowym wymian\u0119 danych w celu ograniczenia oszustw w sektorze wynajmu kr\u00f3tkoterminowego.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u015br\u00f3d gmin Wysp Kanaryjskich na czele znajduje si\u0119 najpopularniejszy turystyczny kurort Adeje (Teneryfa) z 765 odrzuconymi wnioskami, a nast\u0119pnie San Bartolom\u00e9 de Tirajana (Maspalomas &#8211; Gran Canaria) z 637, Puerto de la Cruz (Teneryfa) z 531, La Oliva (Fuerteventura) z 484, Yaiza (Lanzarote) z 442 i Santa Cruz de Tenerife z 259. Wyspy Kanaryjskie s\u0105 obecnie drugim regionem Hiszpanii pod wzgl\u0119dem liczby odrzuconych wniosk\u00f3w (16,1% og\u00f3\u0142u krajowego), ust\u0119puj\u0105c jedynie Andaluzji.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednak Kanaryjskie Stowarzyszenie Wynajmu Wakacyjnego (Ascav) sprzeciwia si\u0119 decyzji premiera Hiszpanii Pedro S\u00e1ncheza o usuni\u0119ciu og\u0142osze\u0144 z platform internetowych. Przedstawiciele stowarzyszenia zaprzeczaj\u0105, aby ich nieruchomo\u015bci by\u0142y nielegalne i twierdz\u0105, \u017ce nie uzyska\u0142y one jeszcze numeru rejestracyjnego w oficjalnym rejestrze. <\/p>\n\n\n\n<p>Wed\u0142ug danych od 1 lipca 2025 roku, kiedy wesz\u0142y w \u017cycie nowe przepisy, hiszpa\u0144ski rynek wynajmu wakacyjnego skurczy\u0142 si\u0119 o prawie 200 tysi\u0119cy ofert online, gdy\u017c najwi\u0119ksze \u015bwiatowe portale rezerwacyjne np. Airbnb i Booking mog\u0105 oferowa\u0107 tylko te apartamenty turystyczne, kt\u00f3re otrzyma\u0142y numer rejestracyjny (licencj\u0119 Vivienda Vacaconal VV, czyli dom wakacyjny z charakterystyczn\u0105 czerwon\u0105 tabliczk\u0105 i numerem licencji). Kary, w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji w Hiszpanii, si\u0119gaj\u0105 nawet 30 tysi\u0119cy euro. Dodatkowo potrzebna jest zgoda 60% w\u0142a\u015bcieli we wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej na przykszta\u0142ecenie domu na turystyczny i wynajem kr\u00f3tkoterminowy.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional_11zon-1024x577.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-11447\" srcset=\"https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional_11zon-1024x577.jpg 1024w, https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional_11zon-300x169.jpg 300w, https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional_11zon-768x432.jpg 768w, https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional_11zon-1536x865.jpg 1536w, https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional_11zon-2048x1153.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Po zako\u0144czeniu letnich wakacji w\u0142adze Wysp Kanaryjskich wraz z samorz\u0105dami lokalnymi podj\u0119\u0142y kolejne dzia\u0142ania, kt\u00f3re maj\u0105 na celu ograniczenie zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w w obliczu narastaj\u0105cego kryzysu, aby stworzy\u0107 lepsze mo\u017cliwo\u015bci dost\u0119pu do mieszka\u0144 dla sta\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w archipelagu. Jednak wielu w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci niech\u0119tnie wynajmuje mieszkania na d\u0142u\u017cej dla lokalnych mieszka\u0144c\u00f3w, gdy\u017c osiagaj\u0105 oni czasem dwukronie mniejszy zysk, ni\u017c przy wynajmie turystycznym. Dodatkowo du\u017cym problemem jest fakt, \u017ce tymczasowi lokatorzy po pewnym czasie cz\u0119sto przestaj\u0105 p\u0142aci\u0107 za czynsz, a wyrzucenie ich mo\u017ce trwa\u0107 wiele miesi\u0119cy, dopiero po prawomocnym wyroku. W tym przypadku nie obejmuje ich nowa tzw. ustawa &#8222;ocupas&#8221; z 3 kwietnia 2025 r. o b\u0142yskawicznych eksmisjach (s\u0105d ma 15 dni na eksmisj\u0119).<\/p>\n\n\n\n<p>Jest jeszcze jeden niedawny i kontrowersyjny pomys\u0142 lokalnych polityk\u00f3w z rz\u0105dz\u0105cej w Hiszpanii partii socjalistycznej PSOE, aby na Wyspach Kanaryjskich poszczeg\u00f3lni w\u0142a\u015bciciele mogli wynajmowa\u0107 maksymalnie trzy domy dla turyst\u00f3w. Reszta mo\u017ce by\u0107 przeznaczona wy\u0142\u0105cznie na wynajem d\u0142ugoterminowy dla mieszka\u0144c\u00f3w. Dodatkowo w\u0142adze wysp chc\u0105 wprowadzi\u0107 jedne z najsurowszych w Europie regulacji dotycz\u0105cych wynajmu wakacyjnego. Projekt ustawy przewiduje, \u017ce a\u017c 90% grunt\u00f3w nadaj\u0105cych si\u0119 pod zabudow\u0119 ma by\u0107 zarezerwowanych wy\u0142\u0105cznie pod mieszkalnictwo sta\u0142e, co oznacza drastyczne ograniczenie mo\u017cliwo\u015bci tworzenia nowych obiekt\u00f3w turystycznych.<\/p>\n\n\n\n<p>Dodatkow\u0105 absurdaln\u0105 sankcj\u0105 dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 na Wyspach Kanaryjskich s\u0105 kary za korzystanie z w\u0142asnych nieruchomo\u015bci tylko w weekendy i \u015bwi\u0119ta, nawet je\u015bli nie wynajmuj\u0105 ich turystom. Mimo obietnic rz\u0105du regionalnego o zawieszeniu kar, to posiadacze lokali nadal musz\u0105 p\u0142aci\u0107 wysokie grzywny.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednak wraz z rozwojem turystyki na Kanarach rozwija si\u0119 te\u017c szara strefa w prywatnych apartamentach. Wed\u0142ug raportu zwi\u0105zku zawodowego UGT \u201e&nbsp;<em>Czas pracy i p\u0142ace w obiektach noclegowych\u201d<\/em>&nbsp;szacuje, \u017ce 35% os\u00f3b pracuje bez umowy, co generuje roczn\u0105 strat\u0119 ponad 35 milion\u00f3w euro w sk\u0142adkach na ubezpieczenia spo\u0142eczne. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 otrzymuje p\u0142ac\u0119 minimaln\u0105 (9,26 euro za godzin\u0119 w 2025 r.) lub stawki obowi\u0105zuj\u0105ce w sektorze sprz\u0105tania (9,60 euro za godzin\u0119), w por\u00f3wnaniu z 12,18 euro za godzin\u0119 dla pokoj\u00f3wek hotelowych.<\/p>\n\n\n\n<p>Wed\u0142ug danych organizacji turystycznej Exceltur wynajem wakacyjny w prywatnych apartamentach tworzy zaledwie 3,4 miejsca pracy na 100 \u0142\u00f3\u017cek, w por\u00f3wnaniu z ponad 12 miejscami pracy w hotelach i ponad 40 w luksusowych kurortach.<\/p>\n\n\n\n<p>Foto: NaKanarach.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>HISZPANIA\/WYSPY KANARYJSKIE: W\u0142adze tego kraju wywieraj\u0105 coraz wi\u0119ksz\u0105 presj\u0119 na w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy maj\u0105 nieruchomo\u015bci na wynajem wakacyjny. W ostatnim czasie z internetu znikn\u0119\u0142o 200 tys. prywatnych ofert. Pojawi\u0142y si\u0119 kolejne kontrowersyjne pomys\u0142y, aby np. ograniczy\u0107 prawo sprzeda\u017cy lokali dla obcokrajowc\u00f3w oraz liczb\u0119 dom\u00f3w turystycznych do maksymalnie trzech na jednego w\u0142a\u015bciciela. Ale okazuje si\u0119, \u017ce ta [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":11446,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-11336","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci"],"aioseo_notices":[],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional-neutral-tablica_11zon-150x150.jpg",150,150,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional-neutral-tablica_11zon-scaled.jpg",2560,1441,false]},"categories_names":{"12":{"name":"Aktualno\u015bci","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/aktualnosci\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional-neutral-tablica_11zon-150x150.jpg",150,150,true],"cvmm-medium":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional-neutral-tablica_11zon-300x300.jpg",300,300,true],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional-neutral-tablica_11zon-305x207.jpg",305,207,true],"cvmm-portrait":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional-neutral-tablica_11zon-400x600.jpg",400,600,true],"cvmm-medium-square":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional-neutral-tablica_11zon-600x600.jpg",600,600,true],"cvmm-large":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional-neutral-tablica_11zon-1024x1024.jpg",1024,1024,true],"cvmm-small":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional-neutral-tablica_11zon-130x95.jpg",130,95,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Vivienda-Vacacional-neutral-tablica_11zon-scaled.jpg",2560,1441,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11336"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11336\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11513,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11336\/revisions\/11513"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11336"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}