{"id":15866,"date":"2026-10-15T08:28:00","date_gmt":"2026-10-15T07:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nakanarach.pl\/?p=15866"},"modified":"2026-10-15T09:49:29","modified_gmt":"2026-10-15T08:49:29","slug":"chca-ograniczenia-zakupu-nieruchomosci-przez-cudzoziemcow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/2026\/10\/15\/chca-ograniczenia-zakupu-nieruchomosci-przez-cudzoziemcow\/","title":{"rendered":"CHC\u0104 OGRANICZENIA ZAKUPU NIERUCHOMO\u015aCI PRZEZ CUDZOZIEMC\u00d3W"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>WYSPY KANARYJSKIE:\u00a0Marzenie o zakupie domu na rajskim archipelagu niedaleko Afryki mo\u017ce ju\u017c za jaki\u015b czas by\u0107 trudne\u00a0do zrealizowania. Rz\u0105d autonomiczny oficjalnie zwr\u00f3ci\u0142 si\u0119 do Hiszpanii i Unii Europejskiej z pro\u015bb\u0105 o wprowadzenie ogranicze\u0144 w zakresie zakupu dom\u00f3w przez obcokrajowc\u00f3w, kt\u00f3rzy nie s\u0105 rezydentami na Wyspach Kanaryjskich, co potwierdza wznowione dzia\u0142ania maj\u0105ce na celu rozwi\u0105zanie istniej\u0105cego od wielu lat kryzysu mieszkaniowego.\u00a0Ale ju\u017c teraz pojawi\u0142 si\u0119 kolejny problem, dlatego trzeba odpowiedzie\u0107 sobie na pytanie, czy zakupione mieszkanie na cele inwestycyjne mo\u017cna w og\u00f3le wynajmowa\u0107 kr\u00f3tkoterminowo turystom. Z kolei na Wyspach Kanaryjskich obowi\u0105zuj\u0105 te\u017c wysokie kary za brak wynajmu wakacyjnego na terenach turystycznych i parlament nie zgodzi\u0142 si\u0119 na zmian\u0119 tych przepis\u00f3w.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. Polacy kupili w Hiszpanii 2269 nieruchomo\u015bci &#8211; najwi\u0119cej w historii (dane Colegio de Registradores). Wielu z nich zak\u0142ada, \u017ce apartament na wybrze\u017cu cz\u0119\u015bciowo \u201ezarobi na siebie\u201d dzi\u0119ki kr\u00f3tkoterminowemu wynajmowi turystom. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W wielu kurortach, przy dobrze dobranej nieruchomo\u015bci i zgodzie wsp\u00f3lnoty, wynajem turystyczny nadal jest realny i op\u0142acalny. Popyt jest ogromny &#8211; na Costa del Sol w sierpniu hotele by\u0142y wype\u0142nione w niemal 93 proc., a przych\u00f3d<br>na dost\u0119pny pok\u00f3j by\u0142 najwy\u017cszy w historii. Problemem nie jest wi\u0119c brak go\u015bci &#8211; dodaje Robert Reiski, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel agencji nieruchomo\u015bci By-Bright.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W ci\u0105gu zaledwie kilkunastu miesi\u0119cy zasady najmu kr\u00f3tkoterminowego zmieni\u0142y si\u0119 tam bardziej ni\u017c przez poprzedni\u0105 dekad\u0119.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jeszcze kilka lat temu wystarczy\u0142o kupi\u0107 mieszkanie w dobrej lokalizacji, zg\u0142osi\u0107 je w rejestrze turystycznym i mo\u017cna by\u0142o wystawia\u0107 ofert\u0119 na platformach wynajmu. Dzi\u015b licencja to proces wieloetapowy, a o tym, czy w og\u00f3le da si\u0119 j\u0105 uzyska\u0107, decyduj\u0105 jednocze\u015bnie urz\u0105d gminy, region i s\u0105siedzi z tego samego budynku. Dlatego ka\u017cd\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 klient chce kupi\u0107 pod wynajem kr\u00f3tkoterminowy, weryfikujemy pod tym k\u0105tem jeszcze przed rezerwacj\u0105 &#8211; t\u0142umaczy Joanna Ossowska-Rodziewicz, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielka agencji nieruchomo\u015bci By-Bright.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W Hiszpanii nie istnieje jedna, og\u00f3lnokrajowa licencja na wynajem turystyczny. Ka\u017cdy region ma w\u0142asne przepisy, a nawet w\u0142asne nazewnictwo. W praktyce inwestor musi jednak wsz\u0119dzie przej\u015b\u0107 przez trzy poziomy. Gmina. Urz\u0105d miasta (Ayuntamiento) decyduje, czy w danej strefie, dzielnicy lub budynku plan zagospodarowania w og\u00f3le dopuszcza dzia\u0142alno\u015b\u0107<br>turystyczn\u0105. Wiele miast wprowadza limity strefowe, wymogi techniczne lub ca\u0142kowicie wstrzymuje wydawanie nowych pozwole\u0144:  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Barcelona: w listopadzie 2028 r. wygasn\u0105 wszystkie istniej\u0105ce licencje (ok. 10,1 tys.),<\/li>\n\n\n\n<li>Madryt i Walencja: nowe lokale w budynkach mieszkalnych praktycznie tylko z niezale\u017cnym wej\u015bciem,<\/li>\n\n\n\n<li>Alicante i Malaga: wstrzymane nowe pozwolenia na terenach mieszkaniowych,<\/li>\n\n\n\n<li>Wyspy Kanaryjskie: limit mieszka\u0144 wakacyjnych do 10 proc. zasobu gminy,<\/li>\n\n\n\n<li>Marbella: bez moratorium, ponad 15,4 tys. zarejestrowanych mieszka\u0144 turystycznych,<\/li>\n\n\n\n<li>ca\u0142a Hiszpania: nowy najem na doby w budynku wielolokalowym wymaga zgody trzech pi\u0105tych w\u0142a\u015bcicieli we wsp\u00f3lnocie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z przepisami, kt\u00f3re wesz\u0142y w \u017cycie w 2025 r. tak\u017ce wsp\u00f3lnota mieszkaniowa mo\u017ce zdecydowa\u0107, \u017ce aby w budynku lub komleksie wielorodzinnym rozpocz\u0105\u0107 nowy najem turystyczny, konieczna jest zgoda 3\/5 w\u0142a\u015bcicieli lokali, kt\u00f3rzy reprezentuj\u0105 jednocze\u015bnie 3\/5 udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W najnowszym i zarazem prze\u0142omowym niedawnym wyroku S\u0105d Apelacyjny w Santa Cruz de Tenerife oddali\u0142 skarg\u0119 wniesion\u0105 przez jednego z w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry zamierza\u0142 nadal przeznacza\u0107 swoje mieszkanie na kr\u00f3tkoterminowy wynajem turystyczny. Orzeczenie jest ju\u017c prawomocne, bo nie zosta\u0142o zaskar\u017cone do S\u0105du Najwy\u017cszego. Skar\u017c\u0105cy odwo\u0142a\u0142 si\u0119 od uchwa\u0142y, kt\u00f3r\u0105 wsp\u00f3lnota mieszkaniowa podj\u0119\u0142a jeszcze w pa\u017adzierniku 2022 roku. Podczas \u00f3wczesnego nadzwyczajnego zebrania, stosunkiem g\u0142os\u00f3w 69 do 5, zdecydowano, \u017ce od momentu powstania wsp\u00f3lnoty \u017cadne mieszkanie nie mo\u017ce by\u0107 przeznaczone na wynajem turystyczny w jakiejkolwiek formie. Uchwa\u0142a dawa\u0142a w\u0142a\u015bcicielom eksploatuj\u0105cym apartamenty turystyczne miesi\u0105c na powr\u00f3t do u\u017cytku tylko mieszkalnego. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kolejne propozycje rz\u0105du regionalnego s\u0105 r\u00f3wnie\u017c istotne dla os\u00f3b, kt\u00f3re rozwa\u017caj\u0105 zakup drugiego (po swoim kraju) domu na jednej z Wysp Kanaryjskich i mia\u0142yby dotyczy\u0107 transakcji, kt\u00f3re dopiero b\u0119d\u0105 realizowane. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W oficjalnym o\u015bwiadczeniu wydanym 13 pa\u017adziernika 2026 r., rz\u0105d regionalny przedstawi\u0142 dwa r\u00f3wnoleg\u0142e podej\u015bcia: wniosek ustawodawczy z\u0142o\u017cony rz\u0105dowi hiszpa\u0144skiemu oraz propozycje zmian w europejskim prawie mieszkaniowym. Obecnie obywatele i firmy z pa\u0144stw cz\u0142onkowskich Unii Europejskiej oraz Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) oraz Szwajcarii mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w ka\u017cdym kraju UE na takich samych zasadach jak lokalni obywatele. Prawo unijne wskazuje tu na zasad\u0119 swobodnego przep\u0142ywu kapita\u0142u, co ma uniemo\u017cliwia\u0107 dyskryminowanie obywateli wsp\u00f3lnoty w tym zakresie. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Minister mieszkalnictwa Pablo Rodr\u00edguez powiedzia\u0142, \u017ce poprawki europejskie maj\u0105 na celu wyra\u017ane uwzgl\u0119dnienie szczeg\u00f3lnej sytuacji, w jakiej znajduj\u0105 si\u0119 Wyspy Kanaryjskie oraz inne regiony wyspiarskie, przybrze\u017cne i najbardziej oddalone od kontynentalnej Hiszpanii.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rz\u0105d regionalny chce, aby w\u0142adze mieszkaniowe na tych terytoriach mog\u0142y wprowadza\u0107 tymczasowe ograniczenia w zakresie nabywania, u\u017cytkowania lub wynajmu nieruchomo\u015bci mieszkalnych przez cudzoziemc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami. Twierdzi, \u017ce takie \u015brodki powinny by\u0107 proporcjonalne i powinny im towarzyszy\u0107 strategie zwi\u0119kszaj\u0105ce poda\u017c mieszka\u0144, w szczeg\u00f3lno\u015bci mieszka\u0144 o przyst\u0119pnej cenie dla mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142adze regionalne zwr\u00f3ci\u0142y si\u0119 do hiszpa\u0144skich ministerstw spraw zagranicznych, mieszkalnictwa i polityki terytorialnej z pro\u015bb\u0105 o poparcie swoich propozycji podczas negocjacji europejskich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Projekt ustawy przygotowany przez s\u0142u\u017cby prawne regionu trafi\u0142 ju\u017c do hiszpa\u0144skiego rz\u0105du centralnego. Zaapelowa\u0142 o podj\u0119cie dzia\u0142a\u0144 przed ko\u0144cem kadencji parlamentu, czyli przed przedterminowymi wyborami, kt\u00f3re og\u0142oszono na 29 listopada 2026 r. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z drugiej strony 14 pa\u017adziernika 2026 r. Parlament Wysp Kanaryjskich odrzuci\u0142 projekt ustawy zg\u0142oszony przez Grup\u0119 Socjalistyczn\u0105, kt\u00f3ry mia\u0142 na celu pogodzenie funkcji mieszkalnej z turystyczn\u0105 w archipelagu i tym samym rozwi\u0105zanie problemu ponad 70 tysi\u0119cy mieszka\u0144c\u00f3w stref turystycznych. Przeciwko zmianie przepis\u00f3w zag\u0142osowa\u0142y Coalici\u00f3n Canaria (CC) i Partia Ludowa (PP), nieobecny by\u0142 przedstawiciel Grupy Mieszanej Ra\u00fal Acosta, a ASG wstrzyma\u0142a si\u0119 od g\u0142osu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Proponowane przepisy by\u0142y bronione przez lewicow\u0105 PSOE, NC-bc i prawicowy Vox, ale mia\u0142y negatywn\u0105 opini\u0119 rz\u0105du regionalnego, uznaj\u0105c za zgodne z prawem istniej\u0105ce ju\u017c zastosowania mieszkalne na dzia\u0142kach zaklasyfikowanych jako turystyczne lub mieszane, o ile pozwala\u0142 na to plan miejscowy, nadaj\u0105c im tym samym status prawny skonsolidowanego u\u017cytkowania. Projekt ustawy na nowo definiowa\u0142 r\u00f3wnie\u017c poj\u0119cia takie jak turystyczny obiekt noclegowy i jednostka noclegowa, aby dostosowa\u0107 przepisy do rzeczywisto\u015bci kanaryjskich kompleks\u00f3w poza hotelowych. Podkre\u015blono tak\u017ce m.in. mo\u017cliwo\u015b\u0107 przekszta\u0142cenia niekt\u00f3rych kompleks\u00f3w turystycznych na obiekty mieszkalne oraz zapowiedziano zmiany w przepisach dla w\u0142a\u015bcicieli. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podczas debaty wi\u0119kszo\u015b\u0107 utworzona przez Koalicj\u0119 Kanaryjsk\u0105 (CC) i\u00a0Parti\u0119 Ludow\u0105\u00a0(PP) zag\u0142osowa\u0142a przeciwko nowym przepisom, co wywo\u0142a\u0142o ostr\u0105 krytyk\u0119 ze strony socjalistycznego pos\u0142a. Parlamentarzysta Gustavo Santany oskar\u017cy\u0142 w\u0142adze regionalne o przygotowywanie \u201edekretu o zakrojonym na szerok\u0105 skal\u0119 wyw\u0142aszczaniu ziemi\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten pomys\u0142 mia\u0142 wyeliminowa\u0107 nak\u0142adanie kar od 2 tys. do 2500 euro (8600 &#8211; 10750 z\u0142) na w\u0142a\u015bcicieli apartament\u00f3w po\u0142o\u017conych w strefach, kt\u00f3re kilka lat po ich zakupie zosta\u0142y uznane za turystyczne i wynikaj\u0105 ze specyficznych przepis\u00f3w o tzw. zasadzie jedno\u015bci eksploatacji turystycznej (principio de unidad de explotaci\u00f3n). W\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy chc\u0105 sami tam mieszka\u0107, przyje\u017cd\u017ca\u0107 tylko na weekendy lub zamkn\u0105\u0107 mieszkanie \u201ena klucz\u201d bez udost\u0119pniania go turystom, formalnie \u0142ami\u0105 przeznaczenie gruntu. Urz\u0119dnicy kwalifikuj\u0105 to jako naruszenie przepis\u00f3w zagospodarowania przestrzennego. Mimo \u017ce rz\u0105d Wysp Kanaryjskich wielokrotnie zapowiada\u0142 wstrzymanie tych sankcji i ochron\u0119 ma\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli, to lokalne stowarzyszenia (np. <em>ASCAV<\/em> czy <em>PALT<\/em>) alarmuj\u0105, \u017ce kary s\u0105 wci\u0105\u017c wystawiane. S\u0105dy wydawa\u0142y w tych sprawach sprzeczne wyroki &#8211; w niekt\u00f3rych przypadkach anulowano grzywny ze wzgl\u0119du na prawa nabyte w\u0142a\u015bcicieli, jednak w innych instancjach wymiar sprawiedliwo\u015bci podtrzymywa\u0142 stanowisko, \u017ce przeznaczenie turystyczne strefy ma pierwsze\u0144stwo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bciciele tych lokali najcz\u0119\u015bciej w nich mieszkaj\u0105, albo korzystaj\u0105 z nich jako drugi z dom\u00f3w, i odmawiali oddania ich licencjonowanymi operatorowi turystycznemu na wynajem wakacyjny &#8211; za co byli karani finansowo przez rz\u0105d Wysp Kanaryjskich. Mieszkania te mia\u0142y charakter mieszkalny w momencie zakupu, ale zmieni\u0142o si\u0119 to bez zgody w\u0142a\u015bcicieli wraz z kanaryjsk\u0105 ustaw\u0105, kt\u00f3ra narzuci\u0142a u\u017cytkowanie turystyczne w okre\u015blonych obszarach (najcz\u0119\u015bciej w kurortach na po\u0142udniu Gran Canarii, np. Playa del Ingl\u00e9s, Maspalomas, oraz na Teneryfie). Zgodnie z prawem turystycznym Wysp Kanaryjskich, obiekty na tych terenach musz\u0105 by\u0107 zarz\u0105dzane w ca\u0142o\u015bci przez jednego, licencjonowanego operatora (firm\u0119 turystyczn\u0105). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W tej sytuacji nie nale\u017cy myli\u0107 \u201ekary za brak wynajmu\u201d z karami za wynajem turystyczny bez licencji (Vivienda Vacacional \u2013 VV). W tym drugim przypadku, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel pr\u00f3buje wynajmowa\u0107 mieszkanie kr\u00f3tkoterminowo na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 (np. przez Airbnb czy Booking.com) bez rejestracji i zgody wsp\u00f3lnoty, kary na Wyspach Kanaryjskich s\u0105 znacznie wy\u017csze i wynosz\u0105 od 2 tys. do nawet 300 tys. euro (prawie 1,3 mln z\u0142). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Foto: NaKanarach.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>WYSPY KANARYJSKIE:\u00a0Marzenie o zakupie domu na rajskim archipelagu niedaleko Afryki mo\u017ce ju\u017c za jaki\u015b czas by\u0107 trudne\u00a0do zrealizowania. Rz\u0105d autonomiczny oficjalnie zwr\u00f3ci\u0142 si\u0119 do Hiszpanii i Unii Europejskiej z pro\u015bb\u0105 o wprowadzenie ogranicze\u0144 w zakresie zakupu dom\u00f3w przez obcokrajowc\u00f3w, kt\u00f3rzy nie s\u0105 rezydentami na Wyspach Kanaryjskich, co potwierdza wznowione dzia\u0142ania maj\u0105ce na celu rozwi\u0105zanie istniej\u0105cego [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":11088,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-15866","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci"],"aioseo_notices":[],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Playa-del-Ingles-z-gory-1-150x150.jpg",150,150,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Playa-del-Ingles-z-gory-1-scaled.jpg",2560,1920,false]},"categories_names":{"12":{"name":"Aktualno\u015bci","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/aktualnosci\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Playa-del-Ingles-z-gory-1-150x150.jpg",150,150,true],"cvmm-medium":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Playa-del-Ingles-z-gory-1-300x300.jpg",300,300,true],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Playa-del-Ingles-z-gory-1-305x207.jpg",305,207,true],"cvmm-portrait":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Playa-del-Ingles-z-gory-1-400x600.jpg",400,600,true],"cvmm-medium-square":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Playa-del-Ingles-z-gory-1-600x600.jpg",600,600,true],"cvmm-large":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Playa-del-Ingles-z-gory-1-1024x1024.jpg",1024,1024,true],"cvmm-small":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Playa-del-Ingles-z-gory-1-130x95.jpg",130,95,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Playa-del-Ingles-z-gory-1-scaled.jpg",2560,1920,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15866","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15866"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15866\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15873,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15866\/revisions\/15873"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11088"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15866"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15866"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15866"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}