{"id":2703,"date":"2021-09-14T13:14:43","date_gmt":"2021-09-14T12:14:43","guid":{"rendered":"http:\/\/nakanarach.pl\/?p=2703"},"modified":"2021-09-14T15:49:29","modified_gmt":"2021-09-14T14:49:29","slug":"wynajem-turystyczny-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/2021\/09\/14\/wynajem-turystyczny-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"WYNAJEM TURYSTYCZNY NIERUCHOMO\u015aCI"},"content":{"rendered":"\n

Wynajem nieruchomo\u015bci na Wyspach Kanaryjskich jest szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blony w odpowiednich przepisach krajowych oraz lokalnych wskazuj\u0105c m.in. na konieczne wyposa\u017cenie takich lokali, ilo\u015b\u0107 przebywaj\u0105cych os\u00f3b, a tak\u017ce wysokie kary, kt\u00f3re mog\u0105 wynosi\u0107 nawet do 30 tys. euro<\/strong> – zauwa\u017ca Bartosz Wach, polski adwokat, specjalizuj\u0105cy si\u0119 w prawie hiszpa\u0144skim. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najem turystyczny na Wyspach Kanaryjskich jest regulowany m.in. ustaw\u0105 z 6 kwietnia 1995<\/p>\n\n\n\n

roku o organizacji turystyki na Wyspach Kanaryjskich (la Ley 7\/1995, de 6 de abril, de<\/p>\n\n\n\n

Ordenaci\u00f3n del Turismo de Canarias), dekretem z 4 pa\u017adziernika 2010 roku zatwierdzaj\u0105cym<\/p>\n\n\n\n

rozporz\u0105dzenie dot. dzia\u0142alno\u015bci turystycznej zwi\u0105zanej z us\u0142ugami noclegowymi (el Decreto<\/p>\n\n\n\n

142\/2010, de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad Tur\u00edstica de<\/p>\n\n\n\n

Alojamiento), dekretem z 22 maja 2015 roku zatwierdzaj\u0105cym rozporz\u0105dzenie w sprawie<\/p>\n\n\n\n

nieruchomo\u015bci wakacyjnych na Wyspach Kanaryjskich (el Decreto 113\/2015, de 22 de mayo,<\/p>\n\n\n\n

por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad<\/p>\n\n\n\n

Aut\u00f3noma de Canarias), dekretem 117\/2006 z 1 sierpnia 2006 r., kt\u00f3ry reguluje warunki<\/p>\n\n\n\n

zamieszkania w lokalach mieszkalnych oraz procedur\u0119 uzyskiwania dokumentu<\/p>\n\n\n\n

za\u015bwiadczaj\u0105cego, \u017ce dana nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a oddana do u\u017cytkowania i jest gotowa do<\/p>\n\n\n\n

zamieszkania (el Decreto 117\/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de<\/p>\n\n\n\n

habitabilidad de las viviendas y el procedimiento para la obtenci\u00f3n de la c\u00e9dula de<\/p>\n\n\n\n

habitabilidad).<\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy jednak mie\u0107 na uwadze, \u017ce powy\u017csze przepisy maj\u0105 charakter regionalny i cz\u0119sto<\/p>\n\n\n\n

nale\u017cy je uzupe\u0142ni\u0107 o przepisy lokalne obowi\u0105zuj\u0105ce w danej gminie (municipio). To lokalne<\/p>\n\n\n\n

w\u0142adze samorz\u0105dowe podejmuj\u0105 decyzj\u0119 odno\u015bnie tego, czy mo\u017cliwe jest wykorzystanie<\/p>\n\n\n\n

nieruchomo\u015bci mieszkalnej do cel\u00f3w turystycznych zgodnie z planem zagospodarowania<\/p>\n\n\n\n

przestrzennego i przepisami prawnymi danej gminy. Ponadto w ramach zasady swobody<\/p>\n\n\n\n

um\u00f3w strony w umowie zawsze maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 ustalenia konkretnych klauzul (np.<\/p>\n\n\n\n

dotycz\u0105cych zasad anulowania rezerwacji, zameldowania i wymeldowania czy te\u017c kar<\/p>\n\n\n\n

umownych), kt\u00f3re uznaj\u0105 za adekwatne na potrzeby uregulowania \u0142\u0105cz\u0105cego je stosunku<\/p>\n\n\n\n

prawnego.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z kanaryjskimi przepisami, nieruchomo\u015b\u0107 wakacyjna (hiszp. vivienda vacacional) to<\/p>\n\n\n\n

nieruchomo\u015b\u0107 spe\u0142niaj\u0105ca wymagania wynikaj\u0105ce z rozporz\u0105dzeniu 113\/2015, nieruchomo\u015b\u0107<\/p>\n\n\n\n

umeblowana i wyposa\u017cona w spos\u00f3b umo\u017cliwiaj\u0105cy natychmiastowe korzystanie z niej oraz<\/p>\n\n\n\n

b\u0119d\u0105ca przedmiotem oferty w kana\u0142ach oferty turystycznej, kt\u00f3rej przedmiotem jest<\/p>\n\n\n\n

czasowe i ca\u0142kowite oddanie jej osobom trzecim w celu zakwaterowania wakacyjnego, co ma<\/p>\n\n\n\n

charakter regularny (to jest dwa lub wi\u0119cej razy w roku) i odbywa si\u0119 za wynagrodzeniem.<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015b\u0107 wakacyjna nie mo\u017ce by\u0107 wykorzystywana do cel\u00f3w turystycznych, je\u017celi<\/p>\n\n\n\n

zakwaterowana jest w niej wi\u0119ksza liczba os\u00f3b ni\u017c ta, kt\u00f3ra odpowiada pojemno\u015bci lokalu<\/p>\n\n\n\n

mieszkalnego ustalonej na podstawie liczby sypialni i ob\u0142o\u017cenia, zgodnie z danymi zawartymi<\/p>\n\n\n\n

we w\u0142a\u015bciwym zg\u0142oszeniu nieruchomo\u015bci. A zatem w nieruchomo\u015bci wakacyjnej nie mo\u017ce by\u0107<\/p>\n\n\n\n

zakwaterowanych wi\u0119cej os\u00f3b ni\u017c liczba os\u00f3b odpowiadaj\u0105ca pojemno\u015bci konkretnego<\/p>\n\n\n\n

lokalu, wynikaj\u0105cej z liczby sypialni i liczby os\u00f3b w nich przebywaj\u0105cych, zgodnie z danymi<\/p>\n\n\n\n

zawartymi w ww. zg\u0142oszeniu.<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bci wakacyjne powinny by\u0107 utrzymywane w odpowiednim stanie technicznym i<\/p>\n\n\n\n

udost\u0119pniane u\u017cytkownikom czyste i spe\u0142niaj\u0105ce warunki higieniczne w taki spos\u00f3b, aby<\/p>\n\n\n\n

umo\u017cliwi\u0107 im natychmiastowe korzystanie z nich. W\u015br\u00f3d podstawowych element\u00f3w<\/p>\n\n\n\n

wyposa\u017cenia nieruchomo\u015bci wakacyjnej nale\u017cy wskaza\u0107: wewn\u0119trzne zamki w drzwiach<\/p>\n\n\n\n

wej\u015bciowych, apteczk\u0119 pierwszej pomocy, system zaciemniaj\u0105cy w pomieszczeniach<\/p>\n\n\n\n

sypialnianych, \u0142\u00f3\u017cka w liczbie odpowiadaj\u0105cej liczbie korzystaj\u0105cych z niej os\u00f3b wraz z<\/p>\n\n\n\n

po\u015bciel\u0105, o\u015bwietlenie umo\u017cliwiaj\u0105ce lektur\u0119 w \u0142\u00f3\u017cku oraz wieszaki, z kolei w \u0142azience powinny<\/p>\n\n\n\n

si\u0119 znale\u017a\u0107: lustro, suszarka, dywanik, r\u0119czniki, wystarczaj\u0105ca ilo\u015b\u0107 miejsca na potrzebne<\/p>\n\n\n\n

artyku\u0142y toaletowe, natomiast kuchnia powinna by\u0107 wyposa\u017cona w: piekarnik lub kuchenk\u0119<\/p>\n\n\n\n

mikrofalow\u0105, ekspres do kawy, naczynia oraz sztu\u0107ce, przybory do mycia naczy\u0144, a ponadto<\/p>\n\n\n\n

\u017celazko i desk\u0119 do prasowania.<\/p>\n\n\n\n

Rozpocz\u0119cie dzia\u0142alno\u015bci zwi\u0105zanej z prowadzeniem nieruchomo\u015bci wakacyjnej wymaga<\/p>\n\n\n\n

z\u0142o\u017cenia odpowiedniej deklaracji na stosownym formularzu we w\u0142a\u015bciwym urz\u0119dzie (hiszp.<\/p>\n\n\n\n

Cabildo Insular). Jeszcze przed z\u0142o\u017ceniem deklaracji, konieczne jest uzyskanie miejskiego<\/p>\n\n\n\n

za\u015bwiadczenia lub certyfikatu dot. dzia\u0142alno\u015bci zaklasyfikowanych (el certificado o informe<\/p>\n\n\n\n

municipal sobre actividades clasificadas), a w stosownych przypadkach odpowiedniego<\/p>\n\n\n\n

o\u015bwiadczenia, \u017ce uchwa\u0142a wsp\u00f3lnoty zabrania umieszczania tablic identyfikuj\u0105cych<\/p>\n\n\n\n

dzia\u0142alno\u015b\u0107, kt\u00f3rej przedmiotem jest nieruchomo\u015b\u0107 wakacyjna, na zewn\u0105trz lub w cz\u0119\u015bciach<\/p>\n\n\n\n

wsp\u00f3lnych budynku.<\/p>\n\n\n\n

Nale\u017cy przed\u0142o\u017cy\u0107 dokument potwierdzaj\u0105cy prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 (akt<\/p>\n\n\n\n

w\u0142asno\u015bci lub umow\u0119 najmu, ewentualnie umow\u0119 przeniesienia praw u\u017cytkowania mi\u0119dzy<\/p>\n\n\n\n

w\u0142a\u015bcicielem domu a podmiotem zarz\u0105dzaj\u0105cym nieruchomo\u015bci\u0105), plan nieruchomo\u015bci i jej<\/p>\n\n\n\n

lokalizacji oraz plan, w kt\u00f3rym okre\u015blona jest powierzchnia ka\u017cdego z pomieszcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Najem turystyczny nieruchomo\u015bci podlega obowi\u0105zkowi uiszczania op\u0142aty administracyjnej,<\/p>\n\n\n\n

kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 za po\u015brednictwem systemu p\u0142atno\u015bci Cabildo (GRECA), a nast\u0119pnie<\/p>\n\n\n\n

do\u0142\u0105czy\u0107 dow\u00f3d uiszczenia op\u0142aty do formularza. Ponadto wymagane jest przedstawienie<\/p>\n\n\n\n

dokumentu potwierdzaj\u0105cego dokonanie rejestracji w IGIC (hiszp. Impuesto General<\/p>\n\n\n\n

Indirecto Canario).<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem, urz\u0105d powinien dokona\u0107 rejestracji informacji o dzia\u0142alno\u015bci,<\/p>\n\n\n\n

kt\u00f3rej przedmiotem jest najem turystyczny nieruchomo\u015bci w odpowiednim rejestrze (hiszp.<\/p>\n\n\n\n

el Registro General Tur\u00edstico de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias) w ci\u0105gu 15 dni<\/p>\n\n\n\n

roboczych. Rejestracja dokonywana jest z urz\u0119du przez administracj\u0119 odpowiedzialn\u0105 za<\/p>\n\n\n\n

turystyk\u0119. Dokonanie rejestracji jest o tyle wa\u017cne, \u017ce w\u0142a\u015bciciele i zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

wakacyjnych s\u0105 zobowi\u0105zani do umieszczania przydzielonego numeru rejestracyjnego we<\/p>\n\n\n\n

wszystkich reklamach.<\/p>\n\n\n\n

Kolejnym obowi\u0105zkiem, o jakim nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 jest konieczno\u015b\u0107 przes\u0142ania Dyrekcji<\/p>\n\n\n\n

Generalnej Policji (la Direcci\u00f3n General de Polic\u00eda) informacji dotycz\u0105cych pobytu os\u00f3b, kt\u00f3re<\/p>\n\n\n\n

przebywaj\u0105 w nieruchomo\u015bci wakacyjnej, zgodnie z zasadami rejestracji dokument\u00f3w i<\/p>\n\n\n\n

informacji wymaganych przez przepisy o ochronie bezpiecze\u0144stwa publicznego i inne<\/p>\n\n\n\n

obowi\u0105zuj\u0105ce normy.<\/p>\n\n\n\n

Z kolei powinno\u015bci\u0105 ka\u017cdej osoby powy\u017cej 16 roku \u017cycia, kt\u00f3ra zatrzymuje si\u0119 w jakimkolwiek<\/p>\n\n\n\n

obiekcie noclegowym niezale\u017cnie od jego charakteru jest podpisanie formularza<\/p>\n\n\n\n

zg\u0142oszeniowego.<\/p>\n\n\n\n

Powy\u017cej przedstawione zosta\u0142y podstawowe kwestie zwi\u0105zane z wynajmowaniem<\/p>\n\n\n\n

nieruchomo\u015bci wakacyjnych na Wyspach Kanaryjskich. Pami\u0119ta\u0107 nale\u017cy, \u017ce wynajmowanie<\/p>\n\n\n\n

nieruchomo\u015bci wakacyjnych bez spe\u0142niania wi\u0105\u017c\u0105cych si\u0119 z tym obowi\u0105zk\u00f3w mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119<\/p>\n\n\n\n

z na\u0142o\u017ceniem przez administracj\u0119 mandatu do 30 tys. euro i odebraniem licencji.<\/p>\n\n\n\n

Wach&Wach – Polski Adwokat w Hiszpanii<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wynajem nieruchomo\u015bci na Wyspach Kanaryjskich jest szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blony w odpowiednich przepisach krajowych oraz lokalnych wskazuj\u0105c m.in. na konieczne wyposa\u017cenie takich lokali, ilo\u015b\u0107 przebywaj\u0105cych os\u00f3b, a tak\u017ce wysokie kary, kt\u00f3re mog\u0105 wynosi\u0107 nawet do 30 tys. euro – zauwa\u017ca Bartosz Wach, polski adwokat, specjalizuj\u0105cy si\u0119 w prawie hiszpa\u0144skim. Najem turystyczny na Wyspach Kanaryjskich jest regulowany m.in. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2704,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[88],"tags":[],"class_list":["post-2703","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady"],"aioseo_notices":[],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/LOGOTYP-kopia-150x105.png",150,105,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/LOGOTYP-kopia.png",188,105,false]},"categories_names":{"88":{"name":"Porady","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/porady\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/LOGOTYP-kopia-150x105.png",150,105,true],"cvmm-medium":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/LOGOTYP-kopia.png",188,105,false],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/LOGOTYP-kopia.png",188,105,false],"cvmm-portrait":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/LOGOTYP-kopia.png",188,105,false],"cvmm-medium-square":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/LOGOTYP-kopia.png",188,105,false],"cvmm-large":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/LOGOTYP-kopia.png",188,105,false],"cvmm-small":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/LOGOTYP-kopia-130x95.png",130,95,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/LOGOTYP-kopia.png",188,105,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2703"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2703\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2707,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2703\/revisions\/2707"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2704"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}