{"id":8885,"date":"2024-11-22T10:05:24","date_gmt":"2024-11-22T10:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/nakanarach.pl\/?p=8885"},"modified":"2024-11-22T10:19:52","modified_gmt":"2024-11-22T10:19:52","slug":"koniec-dzikich-lokatorow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/2024\/11\/22\/koniec-dzikich-lokatorow\/","title":{"rendered":"KONIEC DZIKICH LOKATOR\u00d3W?"},"content":{"rendered":"\n

HISZPANIA: Koniec abstrakcyjnych przepis\u00f3w – w kt\u00f3re a\u017c trudno uwierzy\u0107 – o dzikich lokatorach, kt\u00f3rzy w legalny spos\u00f3b i bez ponoszenia \u017cadnych op\u0142at zamieszkuj\u0105 cudze nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Tamtejszy Kongres Deputowanych w po\u0142owie listopada 2024 roku przyj\u0105\u0142 nowe prawo, kt\u00f3re ma ograniczy\u0107 to zjawisko i doprowadzi\u0107 do ekspresowych eksmisji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ley okupa bardzo niebezpieczne narz\u0119dzie, stworzone przez lewacki rz\u0105d. Jest to pozosta\u0142o\u015b\u0107 po czasach, kiedy w Hiszpanii by\u0142o wielu bezdomnych, a mieszkania, a nawet ca\u0142e, du\u017ce i cz\u0119sto luksusowe domy sta\u0142y niezamieszka\u0142e. Pierwsze informacje o zajmowaniu cudzych posiad\u0142o\u015bci w Hiszpanii pochodz\u0105 z XVII wieku, kiedy tereny le\u017c\u0105ce od\u0142ogiem by\u0142y zajmowane przez rolnik\u00f3w. Najwi\u0119ksze nasilenie tego ruchu przypada w latach 60-70 XX wieku, kiedy z kolei w Wielkiej Brytanii rozkwita\u0142 ruch anarchistyczny.<\/p>\n\n\n\n

W czasie bolesnego dla wielu mieszka\u0144c\u00f3w kryzysu finansowego w 2008 roku Hiszpania przyj\u0119\u0142a przepisy maj\u0105ce na celu ochron\u0119 praw najemc\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 w trudnej sytuacji ekonomicznej. Eksmisja takiego lokatora by\u0142a mo\u017cliwa tylko na mocy postanowienia s\u0105du. Z tego prawa z czasem zacz\u0119\u0142y korzysta\u0107 osoby, kt\u00f3rym ono nie przys\u0142ugiwa\u0142o – grupy zmarginalizowane i migranci. Wielu z nich nie mia\u0142o obywatelstwa hiszpa\u0144skiego. Niestety przepisy s\u0105 cz\u0119sto naginane, a obecnie w mieszkaniach coraz cz\u0119\u015bciej \u017cyj\u0105 osoby, kt\u00f3re sta\u0107 na wynajem, ale z bezczelno\u015bci i cwaniactwa wybieraj\u0105 tak\u0105 form\u0119 zamieszkania za darmo, na cudzy koszt.<\/p>\n\n\n\n

Hiszpa\u0144skie s\u0142owo \u201eokupas\u201d pochodzi od czasownika \u201eocupar\u201d i oznacza „pojma\u0107, zaj\u0105\u0107” – s\u0142owo to sta\u0142o si\u0119 synonimem tych zjawisk.<\/p>\n\n\n\n

Zjawisko \u201eocupas\u201d polega na tym, \u017ce do pustych mieszka\u0144, cz\u0119sto nale\u017c\u0105cych do zagranicznych turyst\u00f3w, bank\u00f3w czy funduszy inwestycyjnych, zorganizowane mafie wprowadzaj\u0105 lokator\u00f3w. Wed\u0142ug hiszpa\u0144skiego prawa po 48 godzinach od wtargni\u0119cia, czyli najcz\u0119\u015bciej w\u0142amania\u00a0 do nieruchomo\u015bci nie mo\u017cna ju\u017c ich wyrzuci\u0107. Art. 202 w hiszpa\u0144skim kodeksie karnym uznaje, \u017ce w\u0142amanie jest tylko wtedy, kiedy sprawca zosta\u0142 przy\u0142apany na gor\u0105cym uczynku i w\u0142a\u015bciciel ma zaledwie dwie doby na zg\u0142oszenie tego przest\u0119pstwa, aby nielegalnych lokator\u00f3w policja mog\u0142a eksmitowa\u0107 natychmiast.<\/p>\n\n\n\n

Po up\u0142ywie tego terminu wezwana na miejsce policja w takich sytuacjach bezradnie rozk\u0142ada r\u0119ce, a spraw\u0119 z wnioskiem o eksmisj\u0119 mo\u017cna jedynie odda\u0107 do s\u0105du, co mo\u017ce potrwa\u0107 miesi\u0105cami, a nawet latami. Je\u017celi nie jest to pierwsze miejsce zamieszkania w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci i na przyk\u0142ad mieszka na co dzie\u0144 za granic\u0105 to obowi\u0105zuje zasada nienaruszalno\u015bci \u201eocupas\u201d, co wyd\u0142u\u017ca czas eksmisji. Wed\u0142ug danych kilku kancelarii prawnych 80% eksmisji trwa w tym kraju \u015brednio od 4 do 9 miesi\u0119cy. Cho\u0107 s\u0105dowe statystyki wskazuj\u0105, \u017ce niekt\u00f3re procesy cywilne o okupacj\u0119 trwaj\u0105 nawet do 23 miesi\u0119cy,  je\u015bli uwzgl\u0119dniaj\u0105 apelacje do S\u0105d\u00f3w Wojew\u00f3dzkich. Dzi\u0119ki szybkim procesom op\u00f3\u017anienia te zostan\u0105 drastycznie zmniejszone, co przyspieszy rozstrzyganie spor\u00f3w i eksmisje.<\/p>\n\n\n\n

Do czasu rozstrzygni\u0119cia procesu tzw. ocupas w mieszkaniu mog\u0105 korzysta\u0107 z bie\u017c\u0105cych medi\u00f3w, a rachunkami obci\u0105\u017cany jest w\u0142a\u015bciciel i co wi\u0119cej\u2026 nie mo\u017ce ich pozbawi\u0107 dost\u0119pu do wody, pr\u0105du, czy gazu, ani ich wyrzuci\u0107, bo wtedy narazi si\u0119 na zarzut n\u0119kania. W przypadku samodzielnej pr\u00f3by eksmisji, bez wyroku s\u0105du, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce sam wystawi\u0107 rzeczy i przedmiot\u00f3w nielegalnych lokator\u00f3w na zewn\u0105trz, bo zdarza\u0142y si\u0119 przypadki, \u017ce to on odpowiada\u0142 karnie za\u2026 naruszenie miru domowego \u201eocupas\u201d.    <\/p>\n\n\n\n

Ocupas maj\u0105 swoich prawnik\u00f3w, potrafi\u0105 \u015bwietnie udowodni\u0107, \u017ce legalnie przebywaj\u0105 w lokalu powy\u017cej 48 godzin np. zamawiaj\u0105c jedzenie na wskazany adres, aby na podstawie paragon\u00f3w udowodni\u0107 policji legalny pobyt w zajmowanej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Ju\u017c kilka lat temu prokurator generalny zapowiada\u0142, \u017ce nast\u0105pi zmiana w prawie przeciwko dzikim lokatorom po incydencie w stolicy kraju Madrycie, kiedy schorowana kobieta po d\u0142u\u017cszym pobycie w szpitalu nie mog\u0142a ju\u017c zamieszka\u0107 w swoim domu, gdy\u017c zaj\u0119li j\u0105 tzw. ocupas. Z kolei zastraszaj\u0105cy s\u0105siad\u00f3w \u201edzicy lokatorzy\u201d  w Walencji, o kt\u00f3rych informowa\u0142y media, opu\u015bcili mieszkanie po otrzymaniu kilku tys. euro okupu. <\/p>\n\n\n\n

Ju\u017c w 2022 roku prokurator generalna Dolores Delgado  og\u0142osi\u0142a, \u017ce przedstawi\u0142a komitetowi s\u0105downiczemu nowe opcje przeciwko dzikim lokatorom.  \u200b\u200b<\/p>\n\n\n\n

Nowa ustawa przyznaje s\u0142u\u017cbom ratunkowym Policji Krajowej i Guardia Civil prawo do natychmiastowego opuszczenia zajmowanego mieszkania lub domu bez nakazu s\u0105dowego. Bior\u0105c pod uwag\u0119 artyku\u0142 202, istnieje tylko kilka opcji, kt\u00f3re mog\u0105 ochroni\u0107 squattera. Jednym z decyduj\u0105cych aspekt\u00f3w pozostaje to, czy zajmowana nieruchomo\u015b\u0107 ma w\u0142a\u015bciciela, czy nie. Je\u015bli od tej chwili lokator nie mo\u017ce przedstawi\u0107 \u017cadnych dokument\u00f3w w\u0142asno\u015bci, jest to oficjalnie przest\u0119pstwo, a nie przest\u0119pstwo regulacyjne, jak wcze\u015bniej. To nowe rozporz\u0105dzenie ma teraz zastosowanie r\u00f3wnie\u017c do drugiego domu, a tym samym chroni r\u00f3wnie\u017c turyst\u00f3w, kt\u00f3rzy nie s\u0105 w nim latem. W takim przypadku s\u0105siedzi mogliby wezwa\u0107 policj\u0119 i bez nakazu s\u0105du ewakuowa\u0107 zaj\u0119t\u0105 \u200b\u200bnieruchomo\u015b\u0107. To nowe prawo ma r\u00f3wnie\u017c zastosowanie, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nie jest mieszkaniem, takim jak szopa ogrodowa. Niezb\u0119dn\u0105 podstaw\u0105, aby s\u0142u\u017cby ratownicze mog\u0142y przeprowadzi\u0107 ewakuacj\u0119 bez orzeczenia s\u0105du, jest przedstawienie dokument\u00f3w w\u0142a\u015bcicielskich. Dlatego opuszczony dom bez w\u0142a\u015bciciela mo\u017ce by\u0107 nadal zamieszkiwany i ewakuowany tylko na podstawie nakazu s\u0105dowego.<\/p>\n\n\n\n

Nowe prawo przewiduje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce szkody wyrz\u0105dzone przez squattera r\u00f3wnie\u017c musz\u0105 zosta\u0107 pokryte przez niego. Organy \u015bledcze Policji Krajowej  i Guardia Civil podejm\u0105 r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142ania przeciwko osobom, kt\u00f3re na podstawie fa\u0142szywych um\u00f3w wynajmu czy sprzeda\u017cy twierdz\u0105, \u017ce oficjalnie kupi\u0142y nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

W po\u0142owie listopada hiszpa\u0144ski Kongres Deputowanych przyj\u0105\u0142 poprawk\u0119 kt\u00f3ra umo\u017cliwi rozpoznanie uzurpacji do nieruchomo\u015bci i wtargni\u0119cia przed s\u0105dem w maksymalnie 15 dni. Nowelizacja obj\u0119\u0142a przest\u0119pstwa uzurpacji i przest\u0119pstwa naruszenia miejsca zamieszkania, a co grozi\u0107 ma do 5 lat wi\u0119zienia. Nowe przepisy dotycz\u0105 zar\u00f3wno zwyk\u0142ych dom\u00f3w, jak i drugich czy trzecich, takich jak dom wiejski, z kt\u00f3rego korzysta si\u0119 tylko w weekendy albo przebywa si\u0119 tymczasowo np. kilka miesi\u0119cy w roku, co najcz\u0119\u015bciej dotyczy zagranicznych turyst\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Izba ni\u017csza hiszpa\u0144skiego parlamentu zatwierdzi\u0142a reform\u0119 przepis\u00f3w, pomimo sprzeciwu socjalistycznego rz\u0105du Pedro Sancheza. Poprawka  mia\u0142a poparcie opozycyjnej i wi\u0119kszo\u015bciowej Partii Ludowej (Partido Popular), Baskijsk\u0105 Parti\u0119 Nacjonalistyczn\u0105 (PNV), Junts, UPN, Koalicji Kanaryjskiej; opr\u00f3cz, nieoczekiwanie, Bildu i ERC. Prawicowy Vox wstrzyma\u0142 si\u0119 od g\u0142osu, a rz\u0105dz\u0105ca w Hiszpanii Partia Socjaldemokratyczna PSOE, Sumar, Podemos i BNG g\u0142osowa\u0142y przeciw.<\/p>\n\n\n\n

Teraz ustawa trafi do izby wy\u017cszej senatu, kt\u00f3ry w ci\u0105gu dw\u00f3ch miesi\u0119cy musi zaj\u0105\u0107 si\u0119 proponowan\u0105 ustaw\u0105. Centroprawicowa Partia Ludowa  (PP) ma tam wi\u0119kszo\u015b\u0107 bezwzgl\u0119dn\u0105, zatem nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce projekt nie zostanie uchylony w trakcie jego rozpatrywania. Po zatwierdzeniu nowych przepis\u00f3w, w ci\u0105gu 15 dni Kr\u00f3l Hiszpanii, jako g\u0142owa pa\u0144stwa musi zatwierdzi\u0107, og\u0142osi\u0107 i zarz\u0105dzi\u0107 publikacj\u0119 ustawy w Dzienniku Urz\u0119dowy (BOE), co nast\u0119puje w jednym akcie z podpisem monarchy. Sankcje i og\u0142oszenie s\u0105 aktami formalnymi, zatem ani kr\u00f3l, ani sprzeciwiaj\u0105cy si\u0119 nowym przepisom rz\u0105d nie mog\u0105 uchyli\u0107 ustawy.<\/p>\n\n\n\n

Najprawdopodobniej nowe, bardziej restrykcyjne przepisy dla dzikich lokator\u00f3w,  wejd\u0105 w \u017cycie w pierwszej po\u0142owie 2025 roku.  <\/p>\n\n\n\n

Tymczasem dzia\u0142a ju\u017c aplikacja AlertCops<\/a>, udost\u0119pniana bezp\u0142atnie przez Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych Hiszpanii, umo\u017cliwia, aby \u017ce s\u0105siedzi, przyjaciele lub przechodnie mog\u0105 tylko kilkoma klikni\u0119ciami poinformowa\u0107 odpowiedzialne s\u0142u\u017cby ratunkowe, co gwarantuje szybk\u0105 interwencj\u0119 tak\u017ce w przypadku okupas. <\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug danych hiszpa\u0144skiego Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, w 2023 r. w ca\u0142ej Hiszpanii odnotowano 15289 skarg dotycz\u0105cych nielegalnego zaj\u0119cia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

To 1436 mniej przypadk\u00f3w zaj\u0119cia nieruchomo\u015bci bez zgody w\u0142a\u015bciciela, ni\u017c mia\u0142o to miejsce rok wcze\u015bniej. Oznacza to spadek o 8,8% w skali roku.<\/p>\n\n\n\n

W Hiszpanii dzia\u0142aj\u0105 r\u00f3wnie\u017c specjalne prywatne firmy np. Desokupa (co z hiszp. oznacza uwolnij mieszkanie), zajmuj\u0105ce si\u0119 skutecznym pozbywaniem nielegalnych lokator\u00f3w. Panowie usuwaj\u0105 obcych z mieszkania w ekspresowym tempie. Nieoficjalnie m\u00f3wi si\u0119, \u017ce np. sp\u0119dzaj\u0105 czas przed wej\u015bciem do mieszkania, a kiedy dzicy lokatorzy wyjd\u0105 to wtedy \u201eochroniarze\u201d wystawiaj\u0105 drzwi z futryny, co daje du\u017ce prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce \u201eokupas\u201d to takiego lokalu nie wr\u00f3c\u0105. Cena za tak\u0105 us\u0142ug\u0119 waha si\u0119 w granicach od 500 do 4 tys. euro (2 tys. – 17 tys. z\u0142) . Stawka zale\u017cy mi\u0119dzy innymi od stopnia niebezpiecze\u0144stwa, poniewa\u017c lokale okupuj\u0105 r\u00f3\u017cne osoby, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych s\u0105 m.in. dilerzy narkotyk\u00f3w i niebezpieczni przest\u0119pcy.<\/p>\n\n\n\n

Foto: Zdj\u0119cie ilustracyjne NaKanarach.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

HISZPANIA: Koniec abstrakcyjnych przepis\u00f3w – w kt\u00f3re a\u017c trudno uwierzy\u0107 – o dzikich lokatorach, kt\u00f3rzy w legalny spos\u00f3b i bez ponoszenia \u017cadnych op\u0142at zamieszkuj\u0105 cudze nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Tamtejszy Kongres Deputowanych w po\u0142owie listopada 2024 roku przyj\u0105\u0142 nowe prawo, kt\u00f3re ma ograniczy\u0107 to zjawisko i doprowadzi\u0107 do ekspresowych eksmisji. Ley okupa bardzo niebezpieczne narz\u0119dzie, stworzone […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":8886,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-8885","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci"],"aioseo_notices":[],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-150x150.jpg",150,150,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-scaled.jpg",2560,1441,false]},"categories_names":{"12":{"name":"Aktualno\u015bci","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/aktualnosci\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-150x150.jpg",150,150,true],"cvmm-medium":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-300x300.jpg",300,300,true],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-305x207.jpg",305,207,true],"cvmm-portrait":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-400x600.jpg",400,600,true],"cvmm-medium-square":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-600x600.jpg",600,600,true],"cvmm-large":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-1024x1024.jpg",1024,1024,true],"cvmm-small":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-130x95.jpg",130,95,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-scaled.jpg",2560,1441,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8885"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8885\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8892,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8885\/revisions\/8892"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8885"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}