{"id":9144,"date":"2025-01-10T08:49:59","date_gmt":"2025-01-10T08:49:59","guid":{"rendered":"https:\/\/nakanarach.pl\/?p=9144"},"modified":"2025-01-31T09:33:55","modified_gmt":"2025-01-31T09:33:55","slug":"rygorystyczne-zmiany-w-wynajmie-wakacyjnym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/2025\/01\/10\/rygorystyczne-zmiany-w-wynajmie-wakacyjnym\/","title":{"rendered":"RYGORYSTYCZNE ZMIANY W WYNAJMIE WAKACYJNYM"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>HISZPANIA: Ten bij\u0105cy rekordy popularno\u015bci odwiedzaj\u0105cych kraj\u00a0 szuka sposob\u00f3w na rozwi\u0105zanie kryzysu turystycznego. Na pocz\u0105tku 2025 roku w Dzienniku Urz\u0119dowym (BOE) opublikowano nowe przepisy, kt\u00f3re znacz\u0105co mog\u0105 ograniczy\u0107 wynajem turystyczny. I to nie jest dobra wiadomo\u015b\u0107 tak\u017ce dla tysi\u0119cy Polak\u00f3w, kt\u00f3rzy zainwestowali w zakup domu na P\u00f3\u0142wyspie Iberyjskim oraz na Wyspach Kanaryjskich. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug ekspert\u00f3w organizacji rynku nieruchomo\u015bciw Hiszpanii brakuje 3,5 miliona mieszka\u0144, a ceny wynajmu przy \u015brednich zarobkach przyk\u0142adowo na Wyspach Kanaryjskich na poziomie 1200 -1500 euro na r\u0119k\u0119 wzros\u0142y do oko\u0142o 1000 euro za miesi\u0105c.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug danych hiszpa\u0144skiego ministerstwa mieszkalnictwa, obcokrajowcy kupuj\u0105 ju\u017c niemal co pi\u0105te mieszkanie w tym kraju, a liczba transakcji wzros\u0142a gwa\u0142townie w ostatnich latach. Wed\u0142ug danych Registradores de Espana (Urz\u0119du Statystycznego) w trzecim kwartale 2024 r. Polacy zaj\u0119li czwarte miejsce w\u015br\u00f3d obcokrajowc\u00f3w kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci nabywaj\u0105c <strong>ponad 1,3 tys. dom\u00f3w i mieszka\u0144, czyli ponad 5 proc. wszystkich transakcji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednak to w\u0142a\u015bnie brak mieszka\u0144 komunalnych, rekordowa ilo\u015b\u0107 lokali na wynajem kr\u00f3tkoterminowy oraz liczba turyst\u00f3w, kt\u00f3ra w 2024 roku wynios\u0142a 88,5 mln spowodowa\u0142y, \u017ce codzienne \u017cycie mieszka\u0144c\u00f3w sta\u0142o si\u0119 bardzo drogie. Z tego powodu w wielu hiszpa\u0144skich miastach pojawi\u0142y si\u0119 liczne protesty.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W popularnym turystycznym kurorcie Alicante na po\u0142udniu Hiszpanii i w jego okolicach wg. serwisu todoalicante.es mia\u0142y wzrosn\u0105\u0107 na przestrzeni 10 lat \u015brednio o ok. 130 procent. Dlatego w\u0142adze miasta, id\u0105\u0107 w \u015blady obleganej przez turyst\u00f3w Barcelony chc\u0105 rygorystycznego ograniczenia wynajmu kr\u00f3tkoterminowego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142adza Alicante s\u0142uchaj\u0105c swoich mieszka\u0144c\u00f3w i zauwa\u017caj\u0105c powa\u017cny problem w wynajmie wakacyjnym, zdecydowa\u0142y o wprowadzeniu limitu dotycz\u0105cego wydawania licencji na wynajem kr\u00f3tkoterminowy. Nowe pozwolenia nie b\u0119d\u0105 wydawane a\u017c przez 2 lata, za czym g\u0142osowa\u0142a zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 tamtejszych radnych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pocz\u0105tku 2025 roku w hiszpa\u0144skim Dzienniku Urz\u0119dowym (BOE) opublikowano nowe przepisy ograniczaj\u0105ce wynajem wakacyjny na terenie ca\u0142ego kraju, w tym na oddalonych o ok. 1500 km od P\u00f3\u0142wyspu Iberyjskiego rajskich Wyspach Kanaryjskich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Od 3 kwietnia 2025 roku w budownictwie wakacyjnym obowi\u0105zywa\u0107 b\u0119d\u0105 nowe ograniczenia, kt\u00f3re w dalszym ci\u0105gu b\u0119d\u0105 ogranicza\u0107 t\u0119 aktywno\u015b\u0107 turystyczn\u0105. W\u00a0<strong>ustawie 1\/2025 z dnia 2 stycznia<\/strong> 2025 roku\u00a0pojawi\u0142 si\u0119 kontrowersyjny zapis, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211;&nbsp; Je\u015bli jakakolwiek osoba jest zainteresowana prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci zwi\u0105zanej z wynajmem wakacyjnym w s\u0105siedni budynek&nbsp;<strong>musi posiada\u0107 uprzedni\u0105 wyra\u017an\u0105 zgod\u0119 wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli 3\/5,<\/strong>&nbsp;kt\u00f3ra z kolei musi stanowi\u0107 3\/5 op\u0142at za uczestnictwo. Do tej pory wystarczy\u0142o prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci w zakresie budownictwa turystycznego, je\u015bli nie by\u0142o to zabronione w tej gminie &#8211; wyja\u015bnia gazecie Canarias7 prawnik i&nbsp;<strong>specjalista ds. prawa turystycznego Javier Valent\u00edn z kancelarii Valent\u00edn Abogados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zmodyfikowano te\u017c przepisy i wprowadzono zapis, \u017ce <strong>wsp\u00f3lnoty s\u0105siedzkie mog\u0105 zakaza\u0107 tej dzia\u0142alno\u015bci<\/strong> wi\u0119kszo\u015bci\u0105 3\/5 g\u0142os\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Modyfikacja wskazuje, \u017ce przepis nie mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 wstecz, a tak\u017ce w nowym dodatkowym przepisie wyra\u017anie stwierdza, \u017ce \u200b\u200bzmiany&nbsp;<strong>nie dotycz\u0105 dom\u00f3w turystycznych, kt\u00f3re prowadzi\u0142y ju\u017c<\/strong>&nbsp;dzia\u0142alno\u015b\u0107 zgodnie z regionalnymi przepisami dotycz\u0105cymi turystyki i zosta\u0142y wcze\u015bniej zarejestrowane.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tymczasem w\u0142adze Alicante dostrzeg\u0142y te\u017c, \u017ce &nbsp;w mie\u015bcie jest 4108 nieruchomo\u015bci do wynaj\u0119cia dla turyst\u00f3w, czyli 2,31 proc. wszystkich dost\u0119pnych mieszka\u0144. Jednak 3292 lokali nie posiadaj\u0105 \u017cadnej licencji. Dlatego uporz\u0105dkowaniem tej kwestii w najbli\u017cszych miesi\u0105cach i latach maj\u0105 zaj\u0105\u0107 si\u0119 w\u0142adze miasta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Samorz\u0105dowcy uwa\u017caj\u0105, \u017ce brak nowych licencji wp\u0142ynie na zmniejszenie cen wynajmu i zahamuje szale\u0144czy wzrost koszt\u00f3w \u017cycia. Eksperci rynku nieruchomo\u015bci uwa\u017caj\u0105 jednak, \u017ce skutecznym rozwi\u0105zaniem by\u0142oby wybudowanie ok. 90 tys. nowych mieszka\u0144 socjalanych. Ale na to brakuje pieni\u0119dzy w lokalnych bud\u017cetach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eksperci ostrzegaj\u0105, \u017ce te\u017c, \u017ce nowe przepisy w praktyce mog\u0105 oznacza\u0107 mniej dost\u0119pnych mieszka\u0144 dla turyst\u00f3w i wy\u017csze ceny za dob\u0119. Tegoroczna cena Wysp Kanaryjskich posz\u0142a w g\u00f3r\u0119 i przebi\u0142a dotychczasowy sw\u00f3j rekord &#8211; wynika z badania Traveldaty. Pod koniec 2024 roku cena wycieczki z wylotem mi\u0119dzy 4 a 10 sierpnia 2025 roku wzros\u0142a o 29 z\u0142otych &#8211; informuje Instytut Bada\u0144 Rynku Turystycznego Traveldata. \u015arednia cena wycieczki za osob\u0119 (przelot i zakwaterowanie) to 5405 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Foto: NaKanarach.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>HISZPANIA: Ten bij\u0105cy rekordy popularno\u015bci odwiedzaj\u0105cych kraj\u00a0 szuka sposob\u00f3w na rozwi\u0105zanie kryzysu turystycznego. Na pocz\u0105tku 2025 roku w Dzienniku Urz\u0119dowym (BOE) opublikowano nowe przepisy, kt\u00f3re znacz\u0105co mog\u0105 ograniczy\u0107 wynajem turystyczny. I to nie jest dobra wiadomo\u015b\u0107 tak\u017ce dla tysi\u0119cy Polak\u00f3w, kt\u00f3rzy zainwestowali w zakup domu na P\u00f3\u0142wyspie Iberyjskim oraz na Wyspach Kanaryjskich. Wed\u0142ug ekspert\u00f3w organizacji [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":8886,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[75,17],"tags":[],"class_list":["post-9144","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciekawostki","category-turystyka"],"aioseo_notices":[],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-150x150.jpg",150,150,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-scaled.jpg",2560,1441,false]},"categories_names":{"75":{"name":"Ciekawostki","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/ciekawostki\/"},"17":{"name":"Turystyka","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/turystyka\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-150x150.jpg",150,150,true],"cvmm-medium":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-300x300.jpg",300,300,true],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-305x207.jpg",305,207,true],"cvmm-portrait":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-400x600.jpg",400,600,true],"cvmm-medium-square":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-600x600.jpg",600,600,true],"cvmm-large":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-1024x1024.jpg",1024,1024,true],"cvmm-small":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-130x95.jpg",130,95,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ulica-las-palmas-taras_optimized-scaled.jpg",2560,1441,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9144"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9144\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9160,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9144\/revisions\/9160"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9144"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}