{"id":9194,"date":"2025-04-04T07:36:00","date_gmt":"2025-04-04T06:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nakanarach.pl\/?p=9194"},"modified":"2025-04-05T10:47:46","modified_gmt":"2025-04-05T09:47:46","slug":"ograniczenia-i-olbrzymi-podatek-od-zakupu-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/2025\/04\/04\/ograniczenia-i-olbrzymi-podatek-od-zakupu-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"NOWE PRZEPISY I KOLEJNE PROTESTY"},"content":{"rendered":"\n

HISZPANIA\/WYSPY KANARYJSKIE: W Hiszpanii, na Balearach i Wyspach Kanaryjskich 5 kwietnia zaplanowano kolejne olbrzymie protesty antyturystyczne, co mo\u017ce spowodowa\u0107 spore utrudnienia. Na Gran Canarii pojawi\u0142y si\u0119 rze\u017aby z postulatami. Dzieje si\u0119 to pomimo wej\u015bcia w \u017cycie 3 kwietnia 2025 r. przepis\u00f3w zaostrzaj\u0105cych wynajem wakacyjny. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci w kompleksach mieszkalnych w ca\u0142ej Hiszpanii, w tym na Wyspach Kanaryjskich, kt\u00f3rzy chc\u0105 wynajmowa\u0107 swoje domy turystom, wed\u0142ug nowych przepis\u00f3w musz\u0105 uzyska\u0107 zgod\u0119 swoich s\u0105siad\u00f3w w drodze g\u0142osowania spo\u0142eczno\u015bci. Zgodnie z ustaw\u0105 nr 1\/2025, kt\u00f3ra aktualizuje ustaw\u0119 o w\u0142asno\u015bci horyzontalnej, rozpocz\u0119cie nowego wynajmu turystycznego od teraz wymaga wi\u0119kszo\u015bci trzech pi\u0105tych (60%) g\u0142os\u00f3w od wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Ta zmiana prawna przyznaje wi\u0119ksz\u0105 w\u0142adz\u0119 wsp\u00f3lnotom s\u0105siedzkim, umo\u017cliwiaj\u0105c im kontrolowanie wzrostu liczby obiekt\u00f3w zakwaterowania turystycznego w budynkach mieszkalnych i kompleksach.<\/p>\n\n\n\n

Nowe przepisy stanowi\u0105, \u017ce je\u015bli w\u0142a\u015bciciel rozpocznie dzia\u0142alno\u015b\u0107 w zakresie wynajmu turystycznego bez zgody wsp\u00f3lnoty to s\u0105siedzi, za po\u015brednictwem przewodnicz\u0105cego wsp\u00f3lnoty lub innych mieszka\u0144c\u00f3w, mog\u0105 za\u017c\u0105da\u0107 natychmiastowego zaprzestania tej dzia\u0142alno\u015bci. Je\u015bli zostanie to zignorowane, mog\u0105 oni podj\u0105\u0107 kroki prawne w celu powstrzymania nieautoryzowanego u\u017cytkowania. Te przepisy nie obowi\u0105zuj\u0105 wstecz. Apartamenty ju\u017c wykorzystywane legalnie (posiadaj\u0105ce licencj\u0119 i specjalne oznaczenie z numerem ewidencyjnym VV z hiszp. do wynajmu wakacyjnego przed wej\u015bciem w \u017cycie ustawy mog\u0105 by\u0107 nadal wynajmowane wczasowiczom, ale wszelkie nowe b\u0119d\u0105 podlega\u0107 bardziej rygorystycznym regulacjom. Zmiana w prawie pojawi\u0142a si\u0119 w obliczu rosn\u0105cych obaw o wp\u0142yw wynajmu wakacyjnego i kr\u00f3tkoterminowego na dost\u0119pno\u015b\u0107 i przyst\u0119pno\u015b\u0107 cenow\u0105 mieszka\u0144, a hiszpa\u0144ski rz\u0105d powo\u0142uje si\u0119 na bezpo\u015bredni zwi\u0105zek mi\u0119dzy wynajmem turystycznym, a rosn\u0105cymi cenami wynajmu d\u0142ugoterminowego w ca\u0142ym kraju. Ustawa zosta\u0142a z zadowoleniem przyj\u0119ta przez Generaln\u0105 Rad\u0119 Administrator\u00f3w Nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra uwa\u017ca j\u0105 za bardzo potrzebne wyja\u015bnienie praw wsp\u00f3lnot mieszkaniowych. Przedstawiciele bran\u017cy hotelarskiej r\u00f3wnie\u017c wyrazili swoje poparcie, nalegaj\u0105c na dalsze ograniczenia dotycz\u0105ce apartament\u00f3w turystycznych, kt\u00f3re ich zdaniem zak\u0142\u00f3caj\u0105 konkurencj\u0119 i wywieraj\u0105 presj\u0119 na lokalne rynki mieszkaniowe oraz gorsz\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 dla mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3rych po prostu nie sta\u0107 na wynajem czy zakup mieszkania, przy wzro\u015bcie cen nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n

W mi\u0119dzyczasie platformy internetowe wynajmu kr\u00f3tkoterminowego zareagowa\u0142y, wzywaj\u0105c do \u201esprawiedliwych i wywa\u017conych regulacji\u201d, kt\u00f3re uznaj\u0105 ekonomiczny wk\u0142ad wynajmu turystycznego w lokalne spo\u0142eczno\u015bci, jednocze\u015bnie rozwi\u0105zuj\u0105c rzeczywiste obawy dotycz\u0105ce dost\u0119pu do mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Rz\u0105d uwa\u017ca jednak, \u017ce reforma zapewnia t\u0119 r\u00f3wnowag\u0119, wzmacniaj\u0105c pozycj\u0119 spo\u0142eczno\u015bci, chroni\u0105c mieszka\u0144c\u00f3w i zapewniaj\u0105c, \u017ce bran\u017ca turystyczna pozostanie zr\u00f3wnowa\u017cona i odpowiedzialna.<\/p>\n\n\n\n

Rz\u0105d zasygnalizowa\u0142 r\u00f3wnie\u017c plany opracowania ram podatkowych, kt\u00f3re zdefiniuj\u0105 wynajem turystyczny jako dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, a tym samym poddadz\u0105 go hiszpa\u0144skiemu odpowiednikowi podatku VAT, czyli IVA w Hiszpanii i IGIC na Wyspach Kanaryjskich. Ponadto 1 lipca 2025 roku wejdzie w \u017cycie centralny rejestr maj\u0105cy na celu zapobieganie oszustwom zwi\u0105zanym z wynajmem kr\u00f3tkoterminowym. <\/p>\n\n\n\n

Ale krok dalej poszed\u0142 socjalistyczny rz\u0105d Pedro Sancheza, kt\u00f3ry og\u0142osi\u0142 zamiar wi\u0119kszego opodatkowania lokali pod wynajem turystyczny.<\/p>\n\n\n\n

– To niesprawiedliwe, \u017ce ci, kt\u00f3rzy maj\u0105 trzy, cztery lub pi\u0119\u0107 mieszka\u0144 na wynajem kr\u00f3tkoterminowy, p\u0142ac\u0105 mniejszy podatek ni\u017c hotele<\/em> – powiedzia\u0142 hiszpa\u0144ski premier.<\/p>\n\n\n\n

Dlatego Hiszpania chce wprowadzi\u0107 bezprecedensowy 100% podatek od nieruchomo\u015bci kupowanych przez osoby spoza UE. Rz\u0105d t\u0142umaczy, \u017ce najcz\u0119\u015bciej nabywcy nie chc\u0105 w nich mieszka\u0107, a jedynie na nich zarabia\u0107. Takie rozwi\u0105zanie najbardziej uderzy w najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0119 nabywc\u00f3w – obywateli Wielkiej Brytanii, kt\u00f3rzy ju\u017c maj\u0105 tam swoje nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Tymczasem pod naporem protest\u00f3w mieszka\u0144c\u00f3w w\u0142adze kanaryjskiej wyspy Lanzarote przeprowadzi\u0142y w 2025 roku pierwsz\u0105 na szerok\u0105 skal\u0119 inspekcj\u0119 licencji VV (Vivienda Vacaciones, czyli dom wakacyjny) na kr\u00f3tkoterminowy wynajem turystyczny na Wyspach Kanaryjskich, w wyniku kt\u00f3rej ponad 130 zosta\u0142o cofni\u0119tych. Nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re straci\u0142y status wynajmu wakacyjnego, musz\u0105 zosta\u0107 udost\u0119pnione do tradycyjnego wynajmu d\u0142ugoterminowego. Wcze\u015bniej licencje by\u0142y cofane tylko w odosobnionych przypadkach, cz\u0119sto z powodu skarg na np. z powodu niekonwencjonalnych wynajm\u00f3w wakacyjnych, w pojazdach lub sza\u0142asach. Id\u0105c za przyk\u0142adem Lanzarote, gmina Granadilla na po\u0142udniu Teneryfy r\u00f3wnie\u017c pracuje nad w\u0142asnymi przepisami, aby dokona\u0107 przegl\u0105du tego sektora. W\u0142adze turystycznego kurortu Alicante zdecydowa\u0142y o wprowadzeniu limitu dotycz\u0105cego wydawania licencji na wynajem kr\u00f3tkoterminowy. Nowe pozwolenia nie b\u0119d\u0105 wydawane a\u017c przez 2 lata, za czym g\u0142osowa\u0142a wi\u0119kszo\u015b\u0107 tamtejszych radnych.<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Hiszpanii w 2024 r. zanotowa\u0142y najwy\u017cszym wzrost od 10 lat. Wed\u0142ug indeksu cen mieszka\u0144 (IPV) Narodowego Instytutu Statystycznego (INE), cena wolnych mieszka\u0144 na Wyspach Kanaryjskich wzros\u0142a o 10,6%, a na kontynentalnej Hiszpanii wzros\u0142a do 11,3% wzros\u0142a, czyli o 3,2 punktu procentowego.<\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug danych hiszpa\u0144skiego ministerstwa mieszkalnictwa, obcokrajowcy kupuj\u0105 ju\u017c niemal co pi\u0105te mieszkanie w tym kraju, a liczba transakcji wzros\u0142a gwa\u0142townie w ostatnich latach. Wed\u0142ug danych rejestru Registradores de Espana w trzecim kwartale 2024 r. Polacy zaj\u0119li czwarte miejsce w\u015br\u00f3d obcokrajowc\u00f3w kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci nabywaj\u0105c ponad 1,3 tys. dom\u00f3w i mieszka\u0144, czyli ponad 5 proc. wszystkich transakcji.<\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug ekspert\u00f3w organizacji rynku nieruchomo\u015bci w Hiszpanii brakuje 3,5 miliona mieszka\u0144, a na Kanarach ok. 50 tys. Ceny wynajmu przy \u015brednich zarobkach np. na Wyspach Kanaryjskich na poziomie 1200 -1500 euro na r\u0119k\u0119 wzros\u0142y do oko\u0142o 700-1000 euro za miesi\u0105c. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Tymczasem na 5 kwietnia organizatorzy zapowiedzieli kolejne masowe protesty w najwi\u0119kszych miastach w Hiszpanii przeciwko nadmiarowi turyst\u00f3w. W 2024 r. ten kraj odwiedzi\u0142o rekordowe 94 mln turyst\u00f3w, w tym 8 mln Wyspy Kanaryjskie. <\/p>\n\n\n\n

Jak pisze kanaryjska gazeta Canarias7 r\u00f3\u017cne emblematyczne rze\u017aby w stolicy Gran Canarii – Las Palmas pojawi\u0142y si\u0119 wraz z plakatami wzywaj\u0105cymi do mobilizacji w obronie prawa do mieszkania. <\/p>\n\n\n\n

Tabliczki na rze\u017abach odzwierciedlaj\u0105 g\u0142\u00f3wne postulaty ruchu mieszkaniowego: \u201eWiec na rzecz prawa do dachu nad g\u0142ow\u0105, przeciwko eksmisjom, na rzecz zako\u0144czenia spekulacji, na rzecz odzyskania pustych i turystycznych mieszka\u0144, na rzecz powszechnych, bezp\u0142atnych i wysokiej jako\u015bci mieszka\u0144\u201d.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.canarias7.es\/canarias\/gran-canaria\/esculturas-palmas-gran-canaria-convocan-concentracion-vivienda-20250331225724-nt.html<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ta symboliczna akcja jest cz\u0119\u015bci\u0105 og\u00f3lnokrajowego apelu o mieszkalnictwo, do kt\u00f3rego mieszka\u0144cy stolicy Gran Canarii przy\u0142\u0105czy si\u0119 podczas manifestacji, kt\u00f3ra odb\u0119dzie si\u0119 5 kwietnia w po\u0142udnie na Plaza del Pilar.<\/p>\n\n\n\n

Foto: NaKanarach.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

HISZPANIA\/WYSPY KANARYJSKIE: W Hiszpanii, na Balearach i Wyspach Kanaryjskich 5 kwietnia zaplanowano kolejne olbrzymie protesty antyturystyczne, co mo\u017ce spowodowa\u0107 spore utrudnienia. Na Gran Canarii pojawi\u0142y si\u0119 rze\u017aby z postulatami. Dzieje si\u0119 to pomimo wej\u015bcia w \u017cycie 3 kwietnia 2025 r. przepis\u00f3w zaostrzaj\u0105cych wynajem wakacyjny. W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci w kompleksach mieszkalnych w ca\u0142ej Hiszpanii, w tym na […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9196,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-9194","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci"],"aioseo_notices":[],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/las-palmas-deptak-duzo-ludzi_optimized-150x150.jpg",150,150,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/las-palmas-deptak-duzo-ludzi_optimized-scaled.jpg",2560,1441,false]},"categories_names":{"12":{"name":"Aktualno\u015bci","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/aktualnosci\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/las-palmas-deptak-duzo-ludzi_optimized-150x150.jpg",150,150,true],"cvmm-medium":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/las-palmas-deptak-duzo-ludzi_optimized-300x300.jpg",300,300,true],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/las-palmas-deptak-duzo-ludzi_optimized-305x207.jpg",305,207,true],"cvmm-portrait":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/las-palmas-deptak-duzo-ludzi_optimized-400x600.jpg",400,600,true],"cvmm-medium-square":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/las-palmas-deptak-duzo-ludzi_optimized-600x600.jpg",600,600,true],"cvmm-large":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/las-palmas-deptak-duzo-ludzi_optimized-1024x1024.jpg",1024,1024,true],"cvmm-small":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/las-palmas-deptak-duzo-ludzi_optimized-130x95.jpg",130,95,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/las-palmas-deptak-duzo-ludzi_optimized-scaled.jpg",2560,1441,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9194","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9194"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9194\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9914,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9194\/revisions\/9914"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9196"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9194"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9194"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9194"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}