{"id":9354,"date":"2025-03-21T08:18:00","date_gmt":"2025-03-21T08:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nakanarach.pl\/?p=9354"},"modified":"2025-04-02T09:54:16","modified_gmt":"2025-04-02T08:54:16","slug":"bezpieczny-zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/2025\/03\/21\/bezpieczny-zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"(NIE)BEZPIECZNY ZAKUP NIERUCHOMO\u015aCI W HISZPANII"},"content":{"rendered":"\n

HISZPANIA: Ten ciep\u0142y kraj, w tym tak\u017ce Wyspy Kanaryjskie sta\u0142y si\u0119 w ostatnich kilku latach jednym z g\u0142\u00f3wnych cel\u00f3w inwestycyjnych Polak\u00f3w<\/strong>. Jeszcze wi\u0119kszy popyt na nieruchomo\u015bci wida\u0107 teraz, aby zd\u0105\u017cy\u0107 przed zmian\u0105 przepis\u00f3w, kt\u00f3ra od 3 kwietnia 2025 r. ma znacz\u0105co ograniczy\u0107 wynajem turystyczny. Wraz ze wzrostem sprzeda\u017cy pojawili si\u0119 te\u017c oszu\u015bci. A polski prawnik z tego kraju ostrzega przed pu\u0142apkami przy zakupie wymarzonego domu w tym iberyjskim kraju. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug szacunk\u00f3w w Hiszpanii mieszka ok. 85 tys. Polak\u00f3w, \u017ce czego prawie 7 tys. na oddalonych od P\u00f3\u0142wyspu Iberyjskiego o ok. 1,5 tys. km Wyspach Kanaryjskich. Swoje domy maj\u0105 tu znani celebryci m.in: Robert i Anna Lewandowscy, Margaret, Joanna Koroniewska i Maciej Dowbor, Aneta Kr\u0119glicka, Kazik Staszewski, Dorota Szel\u0105gowska i „Pan Lotto” – Ryszard Rembiszewski. <\/p>\n\n\n\n

Mieszkania i bie\u017c\u0105ce op\u0142aty s\u0105 tu zazwyczaj nieco ta\u0144sze ni\u017c w Polsce, ale i r\u00f3wnie\u017c codzienne \u017cycie. <\/p>\n\n\n\n

Inwestor\u00f3w nieruchomo\u015bci przyci\u0105ga stabilna gospodarka oraz warto\u015b\u0107 inwestycyjna zakupu, kt\u00f3ra szybko ro\u015bnie. Wed\u0142ug raportu Rankomat.pl z 2024 roku nad atlantyckim wybrze\u017cem Hiszpanii mo\u017cna znale\u017a\u0107 mieszkania w atrakcyjnej cenie 7,7 tys. z\u0142 za metr w regionie Pontevedra. Na po\u0142udniu tego kraju \u015brednie ceny r\u00f3wnie\u017c s\u0105 znacznie ni\u017csze ni\u017c w du\u017cych miastach w Polsce  – w Gironie (9416 z\u0142\/m2), w Sewilli  (8988 z\u0142\/m2), Grenadzie (8560 z\u0142\/m2), Walencji (8346 z\u0142\/m2) i Tarragona (7918 z\u0142\/m2).<\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug Rejestru Grunt\u00f3w Hiszpanii (hiszp. Registradores de Espa\u00f1a) zanotowano wzrost zakup\u00f3w dom\u00f3w i apartament\u00f3w przez Polak\u00f3w. W 2022 r. nasi rodacy kupili nieca\u0142e 3 tys. nieruchomo\u015bci, w 2023 r. – 3,1 tys., a w 2024 roku Polacy kupili w Hiszpanii a\u017c o 35% wi\u0119cej – ponad 4,2 tys. nieruchomo\u015bci. Polacy zaj\u0119li w tym wzgl\u0119dzie czwarte miejsce w\u015br\u00f3d obcokrajowc\u00f3w, po obywatelach Wielkiej Brytanii, Niemiec i Maroka. Na rajskich Wyspach Kanaryjskich og\u00f3lna liczba transakcji na rynku nieruchomo\u015bci wzros\u0142a w styczniu o 22,7% w por\u00f3wnaniu z tym samym miesi\u0105cem poprzedniego roku, znacz\u0105co przewy\u017cszaj\u0105c \u015bredni krajowy wzrost na poziomie 11,01%. Przeprowadzono 2717 transakcji oznacza si\u00f3dmy z rz\u0119du miesi\u0105c wzrost\u00f3w w tym sektorze – wynika z danych Krajowego Instytutu Statystycznego (INE).<\/p>\n\n\n\n

Banki hiszpa\u0144skie udzielaj\u0105 kredytu na zakup nieruchomo\u015bci obcokrajowcom, kt\u00f3rzy maj\u0105 dochody w z\u0142otych, euro, funtach czy dolarach ameryka\u0144skich i to z ni\u017cszym oprocentowaniem ni\u017c w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Polacy najcz\u0119\u015bciej kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w popularnym rejonie wakacyjnym Costa del Sol, gdzie z powodu du\u017cego zainteresowania ceny nieruchomo\u015bci odnotowuj\u0105 najszybszy wzrost. W \u015bcis\u0142ej czo\u0142\u00f3wce s\u0105 r\u00f3wnie\u017c Wyspy Kanaryjskie. Z kolei w\u015br\u00f3d nieruchomo\u015bci luksusowych kr\u00f3luje Malaga – tam wyb\u00f3r jest apartament\u00f3w najwi\u0119kszy.
Aby kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii obcokrajowiec musi zdoby\u0107 w hiszpa\u0144skim urz\u0119dzie numer N.I.E. Nadanie numeru identyfikacji cudzoziemca (N.I.E. – N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero), jest odpowiednikiem polskiego NIP-u. Jest on niezb\u0119dny do wykonywania jakichkolwiek operacji podatkowych na terenie ca\u0142ej Hiszpanii i b\u0119dzie figurowa\u0142 w r\u00f3\u017cnych dokumentach wydawanych przez w\u0142adze hiszpa\u0144skie, a tak\u017ce czasem jest niezb\u0119dny np. do odbioru paczki u kuriera.<\/p>\n\n\n\n

Jednak przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii trzeba uwa\u017ca\u0107 na pseudopo\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3rzy w praktyce mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 oszustami, a po wp\u0142aceniu 10 procent zaliczki na rezerwacj\u0119 mo\u017cemy nie zdoby\u0107 naszej upragnionej nieruchomo\u015bci. Warto sprawdzi\u0107, czy w lokalu nie ma te\u017c „ocupas”, czyli dzikich lokator\u00f3w, kt\u00f3rych pozbycie si\u0119 mo\u017ce potrwa\u0107 miesi\u0105cami. <\/p>\n\n\n\n

W tym kraju cudzoziemiec musi udowodni\u0107, \u017ce pieni\u0105dze zarobi\u0142 zgodnie z prawem, przedstawiaj\u0105c np. polskie zeznanie roczne PIT za ostatnie kilka lat, akty notarialne np. ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Polsce. Wszystko musi by\u0107 przet\u0142umaczone przez t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego, a tak\u017ce czasem wymagane jest po\u015bwiadczenie autentyczno\u015bci dokument\u00f3w urz\u0119dowych tzw. Apostille w Ministerstwie Spraw Zagranicznych w Warszawie. Bez tego w niekt\u00f3rych przypadkach nie za\u0142o\u017cymy np. konta w banku, przez kt\u00f3ry musz\u0105 przej\u015b\u0107 pieni\u0105dze na legalny zakup transakcji nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku zakupu z rynku wt\u00f3rnego trzeba t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 dok\u0142adnie sprawdzi\u0107, przede wszystkim obejrze\u0107 na \u017cywo, bo zdj\u0119cia w internecie mog\u0105 nie by\u0107 zgodne z rzeczywisto\u015bci\u0105. Do umowy kupna-sprzeda\u017cy warto te\u017c do\u0142\u0105czy\u0107 zdj\u0119cia, pokazuj\u0105ce jakie wyposa\u017cenie ma zosta\u0107 w nieruchomo\u015bci.  <\/p>\n\n\n\n

Ale trzeba te\u017c uwa\u017ca\u0107 na inne pu\u0142apki, aby nie sta\u0107 si\u0119 d\u0142u\u017cnikiem po nabyciu nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n

– Kupuj\u0105cy odpowiada nabyt\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 za wszelkie kwoty nale\u017cne wsp\u00f3lnocie za rok, w kt\u00f3rym dokonano zakupu, a tak\u017ce za trzy poprzednie lata kalendarzowe. Dlatego tak wa\u017cne jest uzyskanie certyfikatu wystawionego przez wsp\u00f3lnot\u0119, w kt\u00f3rym zawarta b\u0119dzie informacja, czy nieruchomo\u015b\u0107 ma d\u0142ugi oraz w jakiej wysoko\u015bci. Taki dokument pozwoli nabywcy na dok\u0142adne zrozumienie sytuacji finansowej nieruchomo\u015bci przed dokonaniem zakupu. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna unikn\u0105\u0107 nieprzyjemnych sytuacji zwi\u0105zanych z zaleg\u0142o\u015bciami, kt\u00f3re mog\u0142yby obci\u0105\u017cy\u0107 nowego w\u0142a\u015bciciela. Certyfikat stanowi istotny element procesu zakupu, zapewniaj\u0105c wi\u0119ksz\u0105 pewno\u015b\u0107 i bezpiecze\u0144stwo transakcji. Musimy r\u00f3wnie\u017c uwa\u017ca\u0107 na d\u0142ugi zwi\u0105zane z gminnym podatkiem od nieruchomo\u015bci, znanym jako IBI. Kupuj\u0105cy b\u0119dzie odpowiedzialny za sp\u0142at\u0119 rachunk\u00f3w IBI, kt\u00f3re nie zosta\u0142y uregulowane przez sprzedaj\u0105cego. Urz\u0105d Miasta ma prawo \u017c\u0105da\u0107 od nowego nabywcy sp\u0142aty d\u0142ug\u00f3w za ostatnie dwa lata. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce w niekt\u00f3rych przypadkach odpowiedzialno\u015b\u0107 kupuj\u0105cego za niezap\u0142acony IBI mo\u017ce obejmowa\u0107 wszystkie lata, kt\u00f3re nie uleg\u0142y przedawnieniu<\/em> – m\u00f3wi polski prawnik na Wyspach Kanaryjskich Katarzyna Ko\u015bciucyk-Biscayart z Playa del Ingles na Gran Canarii.        <\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii do zakupu nieruchomo\u015bci trzeba doliczy\u0107 \u015brednio od 8-11,5% . Podatek mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w przypadku nieruchomo\u015bci nowych i odsprzedawanych. W przypadku nowej nieruchomo\u015bci na Wyspach Kanaryjskich nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 7% IGIC + 1% od AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados). Natomiast z rynku wt\u00f3rnego podatek to 6,5% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Tutaj procent naliczany jest od warto\u015bci wy\u017cszej pomi\u0119dzy cen\u0105 nieruchomo\u015bci, a VALOR DE REFERENCIA DE CATASTRO (jest to warto\u015b\u0107 referencyjna, nie warto\u015b\u0107 katastralna).<\/p>\n\n\n\n

Podatek katastralny do Urz\u0119du Miasta naliczany jest przez ka\u017cdy urz\u0105d na podstawie warto\u015bci katastralnej. Podatek do Urz\u0119du Skarbowego za posiadanie nieruchomo\u015bci (p\u0142acimy wtedy kiedy nie wynajmujemy) to 2% od warto\u015bci katastralnej i od tego 19%.<\/p>\n\n\n\n

Dobr\u0105 informacj\u0105 jest to, \u017ce przyk\u0142adowo na Wyspach Kanaryjskich mo\u017cemy liczy\u0107 na ni\u017csze bie\u017c\u0105ce op\u0142aty z czynsz (ok. 120-150 euro miesi\u0119cznie na osiedlu z basenem, ok. 1 km od oceanu) i wyw\u00f3z \u015bmieci (ok. 60 euro za rok). A ceny w sklepach s\u0105 cz\u0119sto por\u00f3wnywalne lub ni\u017csze ni\u017c w Polsce.  <\/p>\n\n\n\n

Od 3 kwietnia 2025 r. w \u017cycie maj\u0105 wej\u015b\u0107 przepisy, kt\u00f3re znacz\u0105co mog\u0105 utrudni\u0107 wynajem wakacyjny, a wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe b\u0119d\u0105 mog\u0142y zakaza\u0107 takiej dzia\u0142alno\u015bci. Z kolei hiszpa\u0144ski premier Pedro Sanchez zaproponowa\u0142 na\u0142o\u017cenie 100 proc. podatku przy zakupie nieruchomo\u015bci dla obywateli spoza Unii Europejskiej. Ta zmiana najbardziej ma uderzy\u0107 w brytyjczyk\u00f3w, kt\u00f3rzy zakupili najwi\u0119cej dom\u00f3w w tym kraju spo\u015br\u00f3d obcokrajowc\u00f3w (ponad 23 tys. nieruchomo\u015bci). <\/p>\n\n\n\n

Zobacz nasz artyku\u0142 tak\u017ce na najwi\u0119kszym polskim portalu \u2013 Wirtualna Polska:<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/turystyka.wp.pl\/s\/nakanarach-pl\/polacy-masowo-kupuja-tam-nieruchomosci-prawnik-ostrzega-przed-oszustami-7137499910331072a<\/a><\/p>\n\n\n\n

Foto: NaKanarach.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

HISZPANIA: Ten ciep\u0142y kraj, w tym tak\u017ce Wyspy Kanaryjskie sta\u0142y si\u0119 w ostatnich kilku latach jednym z g\u0142\u00f3wnych cel\u00f3w inwestycyjnych Polak\u00f3w. Jeszcze wi\u0119kszy popyt na nieruchomo\u015bci wida\u0107 teraz, aby zd\u0105\u017cy\u0107 przed zmian\u0105 przepis\u00f3w, kt\u00f3ra od 3 kwietnia 2025 r. ma znacz\u0105co ograniczy\u0107 wynajem turystyczny. Wraz ze wzrostem sprzeda\u017cy pojawili si\u0119 te\u017c oszu\u015bci. A polski prawnik […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9784,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[88,79],"tags":[],"class_list":["post-9354","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","category-wiecej-informacji"],"aioseo_notices":[],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/domy-nieruchomosci-gc_optimized-150x150.jpg",150,150,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/domy-nieruchomosci-gc_optimized-scaled.jpg",2560,1441,false]},"categories_names":{"88":{"name":"Porady","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/porady\/"},"79":{"name":"Wi\u0119cej informacji","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/wiecej-informacji\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/domy-nieruchomosci-gc_optimized-150x150.jpg",150,150,true],"cvmm-medium":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/domy-nieruchomosci-gc_optimized-300x300.jpg",300,300,true],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/domy-nieruchomosci-gc_optimized-305x207.jpg",305,207,true],"cvmm-portrait":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/domy-nieruchomosci-gc_optimized-400x600.jpg",400,600,true],"cvmm-medium-square":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/domy-nieruchomosci-gc_optimized-600x600.jpg",600,600,true],"cvmm-large":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/domy-nieruchomosci-gc_optimized-1024x1024.jpg",1024,1024,true],"cvmm-small":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/domy-nieruchomosci-gc_optimized-130x95.jpg",130,95,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/domy-nieruchomosci-gc_optimized-scaled.jpg",2560,1441,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9354","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9354"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9354\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9878,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9354\/revisions\/9878"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9354"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9354"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}