{"id":9445,"date":"2025-02-07T09:33:54","date_gmt":"2025-02-07T09:33:54","guid":{"rendered":"https:\/\/nakanarach.pl\/?p=9445"},"modified":"2025-02-07T11:20:09","modified_gmt":"2025-02-07T11:20:09","slug":"mniej-domow-wakacyjnych-i-masowe-kontrole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/2025\/02\/07\/mniej-domow-wakacyjnych-i-masowe-kontrole\/","title":{"rendered":"MNIEJ DOM\u00d3W WAKACYJNYCH I MASOWE KONTROLE"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>HISZPANIA\/WYSPY KANARYJSKIE: To nie jest dobra wiadomo\u015b\u0107 dla turyst\u00f3w. W\u0142adze kilku hiszpa\u0144skich miast zacz\u0119\u0142y wstrzymywa\u0107 wydawanie dla nieruchomo\u015bci nowych licencji wakacyjnych lub trwa masowe wycofywanie ju\u017c istniej\u0105cych. Nad restrykcyjn\u0105 zmian\u0105 prawa w tym zakresie pracuje w ekspresowym tempie te\u017c kanaryjski rz\u0105d. Niestety mniej dost\u0119pnych ofert wakacyjnych mo\u017ce spowodowa\u0107 wy\u017csze ceny nocleg\u00f3w. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pocz\u0105tku 2025 roku w hiszpa\u0144skim Dzienniku Urz\u0119dowym (BOE) opublikowano nowe przepisy ograniczaj\u0105ce wynajem wakacyjny na terenie ca\u0142ego kraju. Od 3 kwietnia 2025 roku w budownictwie wakacyjnym obowi\u0105zywa\u0107 b\u0119d\u0105 nowe ograniczenia, kt\u00f3re w dalszym ci\u0105gu b\u0119d\u0105 ogranicza\u0107 t\u0119 aktywno\u015b\u0107 turystyczn\u0105. W&nbsp;ustawie 1\/2025 pojawi\u0142 si\u0119 kontrowersyjny zapis, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Je\u015bli jakakolwiek osoba jest zainteresowana prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci zwi\u0105zanej z wynajmem wakacyjnym tomusi posiada\u0107 uprzedni\u0105 wyra\u017an\u0105 zgod\u0119 wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli 3\/5,&nbsp;kt\u00f3ra z kolei musi stanowi\u0107 3\/5 op\u0142at za uczestnictwo. Do tej pory wystarczy\u0142o prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci w zakresie budownictwa turystycznego, je\u015bli nie by\u0142o to zabronione w tej gminie &#8211; wyja\u015bnia gazecie Canarias7 prawnik i&nbsp;specjalista ds. prawa turystycznego Javier Valent\u00edn z kancelarii Valent\u00edn Abogados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zmodyfikowano te\u017c przepisy i wprowadzono zapis, \u017ce&nbsp;wsp\u00f3lnoty s\u0105siedzkie mog\u0105 zakaza\u0107 tej dzia\u0142alno\u015bci&nbsp;wi\u0119kszo\u015bci\u0105 3\/5 g\u0142os\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stolica Gran Canarii &#8211; Las Palmas jest jednym z dziesi\u0119ciu najwi\u0119kszych miast Hiszpanii, w kt\u00f3rych liczba wynajmowanych na wakacje nieruchomo\u015bci przewy\u017csza liczb\u0119 pokoi hotelowych &#8211; wynika z badania hiszpa\u0144skiego stowarzyszenia turystycznego Exceltur. To miasto ma 9778 \u0142\u00f3\u017cek wakacyjnych w prywatnych domach w por\u00f3wnaniu do 6413 \u0142\u00f3\u017cek hotelowych i ta r\u00f3\u017cnica ta stale si\u0119 powi\u0119ksza, podobnie jak w Madrycie, Barcelonie, Maladze, Walencji, Sewilli, Alicante, Granadzie i Kordobie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na s\u0105siedniej Lanzarote Rada Wyspy (Cabildo Lanzarote) przeprowadzi\u0142a w 2025 roku pierwsz\u0105 na szerok\u0105 skal\u0119 inspekcj\u0119 licencji VV (oznaczonych czerwon\u0105 tablic\u0105 Vivienda Vacacional, czyli dom wakacyjny) na kr\u00f3tkoterminowy wynajem turystyczny na Wyspach Kanaryjskich, w wyniku kt\u00f3rej a\u017c 134 zosta\u0142o cofni\u0119tych. Wcze\u015bniej licencje by\u0142y anulowane tylko w odosobnionych przypadkach, cz\u0119sto z powodu skarg na np. z powodu niekonwencjonalnych wynajm\u00f3w wakacyjnych, w pojazdach lub sza\u0142asach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inicjatywa ta, obejmuj\u0105ca na tym etapie licencje wydane pomi\u0119dzy 2017 r., a po\u0142ow\u0105 2018 r. na Lanzarote, oznacza pierwsz\u0105 inicjatyw\u0119 w\u0142adz lokalnych, kt\u00f3re proaktywnie dokona\u0142y przegl\u0105du istniej\u0105cych licencji na wynajem wakacyjny.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Id\u0105c za przyk\u0142adem Lanzarote, popularny kurort turystyczny Granadilla de Abona na po\u0142udniu Teneryfy r\u00f3wnie\u017c pracuje nad w\u0142asnymi przepisami, aby dokona\u0107 przegl\u0105du tego sektora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re straci\u0142y status wynajmu wakacyjnego, musz\u0105 zosta\u0107 udost\u0119pnione do tradycyjnego wynajmu d\u0142ugoterminowego, co z kolei nie podoba si\u0119 ich w\u0142a\u015bcicielom, bo jest mniejszy zysk i problem z osobami, kt\u00f3re czynsz po kr\u00f3tkim czasie przestaj\u0105 p\u0142aci\u0107 i nie mo\u017cna ich stamt\u0105d przez wiele miesi\u0119cy wyrzuci\u0107, a\u017c do czasu prawomocnego wyroku s\u0105du. A do tego czasu w\u0142a\u015bciciel musi p\u0142aci\u0107 za media, aby nie narazi\u0107 si\u0119 na zarzut n\u0119kania d\u0142u\u017cnik\u00f3w. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Innym ryzykiem dla w\u0142a\u015bciciela przy wynajmie d\u0142ugoterminowym jest fakt, \u017ce czynsz w czasie trwaj\u0105cej umowy mo\u017cna podnie\u015b\u0107 tylko o okre\u015blon\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym w Hiszpanii prawem mo\u017cna podnie\u015b\u0107 czynsz wed\u0142ug stawki za rok 2024 maksymalnie o 3 procent. Ale gdy dwunastomiesi\u0119czny wska\u017anik inflacji (IPC) jest ni\u017cszy to r\u00f3wnie\u017c maksymalna kwota podwy\u017cki b\u0119dzie ni\u017csza &#8211; t\u0142umaczy Katarzyna Ko\u015bciuczyk &#8211; Biscayart, adwokat i radca prawny z wykszta\u0142ceniem prawniczym w Polsce i w Hiszpanii, kt\u00f3ra prowadzi firm\u0119 KD Legal na Gran Canarii.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Roczna stopa inflacji w Hiszpanii wzros\u0142a po raz czwarty z rz\u0119du do 3% w styczniu 2025 roku, osi\u0105gaj\u0105c najwy\u017cszy poziom od czerwca ubieg\u0142ego roku i przekraczaj\u0105c rynkowe prognozy na poziomie 2,9% &#8211; jak pokazuj\u0105 wst\u0119pne szacunki.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzia\u0142ania lokalnych w\u0142adz i rz\u0105du autonomii kanaryjskiej poprzedzaj\u0105 oczekiwane zatwierdzenie jeszcze w tym roku nowego prawa dotycz\u0105cego wynajmu wakacyjnego, kt\u00f3re rozpocz\u0119\u0142o sw\u00f3j proces parlamentarny 6 lutego 2025 roku. Po uchwaleniu prawo b\u0119dzie wymaga\u0142o od rad miejskich inspekcji ponad 50 tys. istniej\u0105cych licencji na Wyspach Kanaryjskich. Mimo, \u017ce w\u0142adze lokalne maj\u0105 ju\u017c prawo przeprowadza\u0107 tego typu przegl\u0105dy na mocy przepis\u00f3w dotycz\u0105cych planowania przestrzennego, nowa ustawa uczyni ten proces obowi\u0105zkowym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rz\u0105d Wysp Kanaryjskich oficjalnie rozpocz\u0105\u0142 te\u017c proces legislacyjny w sprawie ustawy o zr\u00f3wnowa\u017conym regulowaniu rynku zakwaterowania turystycznego, kt\u00f3rej celem jest ograniczenie spekulacji nieruchomo\u015bciami i zapobieganie powstawaniu tzw. \u201efa\u0142szywych hoteli\u201d. Nowe prawo ma: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zakaza\u0107 wynajmowania nowo wybudowanych nieruchomo\u015bci turystom przez okres dziesi\u0119ciu lat od ich wybudowania.<\/li>\n\n\n\n<li>Zakaza\u0107 przekszta\u0142cania ca\u0142ych budynk\u00f3w mieszkalnych w obiekty wynajmowane na cele wakacyjne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Natomiast w obr\u0119bie kompleks\u00f3w mieszkalnych i budynk\u00f3w pojawi\u0142 si\u0119 restrykcyjny proponowany zapis ograniczaj\u0105cy ilo\u015b\u0107 miejsc noclegowych:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W jednym budynku mieszkalnym nie b\u0119dzie mog\u0142o znajdowa\u0107 si\u0119 wi\u0119cej ni\u017c dziesi\u0119\u0107 \u0142\u00f3\u017cek wynajmowanych turystom.<\/li>\n\n\n\n<li>Mi\u0119dzy jednostkami turystycznymi, a mieszkalnymi musi zosta\u0107 zachowany stosunek 1:10.<\/li>\n\n\n\n<li>B\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0142y ograniczenia dotycz\u0105ce \u0142\u0105cznej powierzchni metr\u00f3w kwadratowych przeznaczonej na wynajem wakacyjny.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Te nowe przepisy wprowadzaj\u0105 podw\u00f3jn\u0105 barier\u0119 dla rozprzestrzeniania si\u0119 nieuregulowanych obiekt\u00f3w noclegowych dla turyst\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 zamaskowane jako budynki mieszkalne. Ograniczenia b\u0119d\u0105 dotyczy\u0107 zar\u00f3wno nowo wybudowanych nieruchomo\u015bci, jak i starszych budynk\u00f3w, kt\u00f3re przekroczy\u0142y ju\u017c dziesi\u0119cioletni wym\u00f3g.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parlament Wysp Kanaryjskich b\u0119dzie teraz debatowa\u0142 nad potencjalnymi poprawkami przed g\u0142osowaniem nad ostateczn\u0105 wersj\u0105 ustawy. Rz\u0105d naciska na jej wdro\u017cenie do ko\u0144ca 2025 r., argumentuj\u0105c, \u017ce wzrost liczby wynajm\u00f3w wakacyjnych zak\u0142\u00f3ci\u0142 rynek nieruchomo\u015bci, zmniejszy\u0142 dost\u0119pno\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowych wynajm\u00f3w dla mieszka\u0144c\u00f3w i przyczyni\u0142 si\u0119 do wzrostu koszt\u00f3w utrzymania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dodatkowo Rz\u0105d Wysp Kanaryjskich nawi\u0105za\u0142 bezpo\u015bredni\u0105 wsp\u00f3\u0142prac\u0119 i uzyska\u0142 dost\u0119p z platform\u0105 rezerwacyjn\u0105 Booking.com w celu wykrywania nielegalnych ofert wynajmu nieruchomo\u015bci na wakacje.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niestety boom turystyczny w Hiszpanii negatywnie wp\u0142ywa na wy\u017csze ceny mieszka\u0144 i og\u00f3lnie ich brak dla mieszka\u0144c\u00f3w, co wywo\u0142a\u0142o w 2024 roku fal\u0119 protest\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W popularnym turystycznym kurorcie Alicante na po\u0142udniu Hiszpanii i w jego okolicach wg. serwisu todoalicante.es ceny mia\u0142y wzrosn\u0105\u0107 na przestrzeni 10 lat \u015brednio o ok. 130 procent. W\u0142adze Alicante zdecydowa\u0142y o wprowadzeniu limitu dotycz\u0105cego wydawania licencji na wynajem kr\u00f3tkoterminowy. Nowe pozwolenia nie s\u0105 wydawane a\u017c przez 2 lata, za czym g\u0142osowa\u0142a zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 tamtejszych radnych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug ekspert\u00f3w organizacji rynku nieruchomo\u015bci w ca\u0142ej Hiszpanii brakuje 3,5 miliona mieszka\u0144 (z czego 50 tys. na Wyspach Kanaryjskich), a ceny wynajmu przy \u015brednich zarobkach przyk\u0142adowo na tym rajskim archipelagu na poziomie 1200 -1500 euro na r\u0119k\u0119 wzros\u0142y do oko\u0142o 800-1000 euro za miesi\u0105c.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W 2024 roku w Hiszpanii wypoczywa\u0142a rekordowa liczba a\u017c 94 milion\u00f3w zagranicznych turyst\u00f3w, w tym 18 mln na Wyspach Kanaryjskich &#8211; informuje hiszpa\u0144skie Ministerstwo Turystyki. To 10-procentowy wzrost w por\u00f3wnaniu do poprzedniego okresu. Resort szacuje, \u017ce do kwietnia 2025 roku ten iberyjski kraj odwiedzi oko\u0142o 26 milion\u00f3w os\u00f3b, czyli o 9 proc. wi\u0119cej ni\u017c w tym samym okresie rok temu. Dlatego gwa\u0142townie wzros\u0142o zapotrzebowanie na kr\u00f3tkoterminowy wynajem nieruchomo\u015bci, z czego mo\u017cna zarobi\u0107 nawet do dw\u00f3ch razy wi\u0119cej ni\u017c na tradycyjnym wynajmie. Sektor turystyczny odpowiada za ponad 12 proc. PKB Hiszpanii, daj\u0105c prac\u0119 ponad 2,5 milionom ludzi, co stanowi 11,6 proc. ca\u0142kowitego zatrudnienia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Foto: NaKanarach.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>HISZPANIA\/WYSPY KANARYJSKIE: To nie jest dobra wiadomo\u015b\u0107 dla turyst\u00f3w. W\u0142adze kilku hiszpa\u0144skich miast zacz\u0119\u0142y wstrzymywa\u0107 wydawanie dla nieruchomo\u015bci nowych licencji wakacyjnych lub trwa masowe wycofywanie ju\u017c istniej\u0105cych. Nad restrykcyjn\u0105 zmian\u0105 prawa w tym zakresie pracuje w ekspresowym tempie te\u017c kanaryjski rz\u0105d. Niestety mniej dost\u0119pnych ofert wakacyjnych mo\u017ce spowodowa\u0107 wy\u017csze ceny nocleg\u00f3w. Na pocz\u0105tku 2025 roku [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9449,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-9445","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci"],"aioseo_notices":[],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Wynajem-Vivienda-Vacaciones-VV-150x150.jpg",150,150,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Wynajem-Vivienda-Vacaciones-VV-scaled.jpg",2560,1441,false]},"categories_names":{"12":{"name":"Aktualno\u015bci","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/aktualnosci\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Wynajem-Vivienda-Vacaciones-VV-150x150.jpg",150,150,true],"cvmm-medium":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Wynajem-Vivienda-Vacaciones-VV-300x300.jpg",300,300,true],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Wynajem-Vivienda-Vacaciones-VV-305x207.jpg",305,207,true],"cvmm-portrait":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Wynajem-Vivienda-Vacaciones-VV-400x600.jpg",400,600,true],"cvmm-medium-square":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Wynajem-Vivienda-Vacaciones-VV-600x600.jpg",600,600,true],"cvmm-large":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Wynajem-Vivienda-Vacaciones-VV-1024x1024.jpg",1024,1024,true],"cvmm-small":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Wynajem-Vivienda-Vacaciones-VV-130x95.jpg",130,95,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Wynajem-Vivienda-Vacaciones-VV-scaled.jpg",2560,1441,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9445","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9445"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9445\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9454,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9445\/revisions\/9454"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9449"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9445"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9445"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9445"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}