{"id":9791,"date":"2025-04-03T06:52:00","date_gmt":"2025-04-03T05:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nakanarach.pl\/?p=9791"},"modified":"2025-04-08T08:01:49","modified_gmt":"2025-04-08T07:01:49","slug":"szybsze-eksmisje-dzikich-lokatorow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/2025\/04\/03\/szybsze-eksmisje-dzikich-lokatorow\/","title":{"rendered":"SZYBSZE EKSMISJE DZIKICH LOKATOR\u00d3W"},"content":{"rendered":"\n

HISZPANIA\/TENERYFA: To mo\u017ce by\u0107 koniec kuriozalnych przepis\u00f3w o dzikich lokatorach, kt\u00f3rzy w Hiszpanii zajmowali przez lata niemal legalnie cudze nieruchomo\u015bci i \u017cyli na koszt ich w\u0142a\u015bcicieli. Tym procederem coraz cz\u0119\u015bciej zajmowa\u0142y si\u0119 zorganizowane mafie mieszkaniowe. Od 3 kwietnia 2025 r. wesz\u0142y w \u017cycie nowe przepisy ograniczaj\u0105ce zjawisko tzw. ocupas. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wiosn\u0105 na kanaryjskiej Teneryfie zosta\u0142a zlikwidowana przez policj\u0119 krajow\u0105 siatka przest\u0119pcza zaanga\u017cowana w oszuka\u0144cze przyw\u0142aszczanie i sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci. W tej sprawie zatrzymano 19 os\u00f3b, z kt\u00f3rych dwie zosta\u0142y tymczasowo aresztowane. Dochodzenie zosta\u0142o wszcz\u0119te po skargach kilku ofiar, kt\u00f3re zg\u0142osi\u0142y nieuczciwe zaj\u0119cie ich dom\u00f3w przez tzw. squatters\u00f3w. Podejrzani zmieniali zamki i przedstawiali sfa\u0142szowane dokumenty w kancelariach notarialnych, aby symulowa\u0107 sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, z powodzeniem rejestruj\u0105c w\u0142asno\u015b\u0107 na swoje nazwiska przed sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci niczego niepodejrzewaj\u0105cym stronom trzecim. Celem organizacji przest\u0119pczej by\u0142y opuszczone nieruchomo\u015bci lub domy nale\u017c\u0105ce do os\u00f3b starszych, zmar\u0142ych lub nieobecnych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n\n\n\n

Z kolei w Callao Salvaje, na po\u0142udniu Teneryfy squattersi zamieszkali w zamkni\u0119tym od 5 lat hotelu Callao Sport. Wed\u0142ug informacji Radia Cope Canarias, najpierw zaj\u0119li 50 pokoi, a niedawno 100. Na pocz\u0105tku kwietnia 2025 r. Gwardia Cywilna zatrzyma\u0142a pi\u0119\u0107 os\u00f3b, kt\u00f3re okrada\u0142y ten hotel, kt\u00f3ry obecnie jest pod nielegaln\u0105 okupacj\u0105. Funkcjonariusze odzyskali skradzione meble i sprz\u0119t o warto\u015bci ponad 25 tys. euro (ok. 105 tys. z\u0142). W\u015br\u00f3d tych przedmiot\u00f3w by\u0142y sto\u0142y, krzes\u0142a, le\u017caki i przemys\u0142owe urz\u0105dzenia kuchenne, w tym lod\u00f3wki i piekarniki.<\/p>\n\n\n\n

Tymczasem w 2025 roku grupa 46 turyst\u00f3w z Niemiec, kt\u00f3rzy planowali wypoczynek na hiszpa\u0144skiej Majorce, zosta\u0142a zmuszona do odwo\u0142ania swojej rezerwacji w popularnym 3-gwiazdkowym hotelu Club Bellevue w Puerto Alcudia, poniewa\u017c\u00a0cz\u0119\u015b\u0107 zarezerwowanych przez nich apartament\u00f3w zaj\u0119li tak\u017ce dzicy lokatorzy<\/p>\n\n\n\n

A na pocz\u0105tku marca 2025 r. na po\u0142udniu Teneryfy intruz\u00f3w aresztowa\u0142a policja pod zarzutem nielegalnego wtargni\u0119cia. Ofiara, kt\u00f3ra pracowa\u0142a przez ca\u0142\u0105 noc po powrocie do domu rano zasta\u0142a w swoim mieszkaniu par\u0119. Kobieta twierdzi\u0142a, \u017ce w\u0142a\u015bciciel da\u0142 jej klucz, a m\u0119\u017cczyzna powiedzia\u0142, \u017ce to ona zaprosi\u0142a go do niby \u201eswojego mieszkania\u201d.<\/p>\n\n\n\n

W czasie kryzysu finansowego w 2008 roku Hiszpania przyj\u0119\u0142a przepisy maj\u0105ce na celu ochron\u0119 praw najemc\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 w trudnej sytuacji ekonomicznej. Eksmisja takiego lokatora by\u0142a mo\u017cliwa tylko po prawomocnym wyroku s\u0105du. Niestety w mieszkaniach dotychczas coraz cz\u0119\u015bciej \u017cy\u0142y osoby, kt\u00f3re sta\u0107 na wynajem, ale z bezczelno\u015bci i cwaniactwa wybiera\u0142y tak\u0105 form\u0119 zamieszkania na cudzy koszt.<\/p>\n\n\n\n

Przed zmian\u0105 przepis\u00f3w w\u0142amanie by\u0142o tylko wtedy, gdy sprawca zosta\u0142 przy\u0142apany na gor\u0105cym uczynku i w\u0142a\u015bciciel mia\u0142 zaledwie 48 godzin na zg\u0142oszenie tego przest\u0119pstwa, aby nielegalnych lokator\u00f3w wyrzuci\u0107 natychmiast. Po tym terminie, do czasu rozstrzygni\u0119cia procesu tzw. ocupas w mieszkaniu mogli korzysta\u0107 z bie\u017c\u0105cych medi\u00f3w, a rachunkami obci\u0105\u017cano w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry nie m\u00f3g\u0142 ich pozbawi\u0107 dost\u0119pu do wody, pr\u0105du, czy gazu, ani ich wyrzuci\u0107, bo wtedy nara\u017ca\u0142 si\u0119 na zarzut n\u0119kania.<\/p>\n\n\n\n

„Ocupas” potrafi\u0105 \u015bwietnie udowodni\u0107, \u017ce \u201elegalnie\u201d przebywali w lokalu powy\u017cej 48 godzin np. zamawiaj\u0105c jedzenie na wskazany adres, aby na podstawie paragon\u00f3w pokaza\u0107 policji legalny pobyt w zajmowanej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Nowe badanie opublikowane przez portal Idealista pokazuje, \u017ce 519 nieruchomo\u015bci wystawionych na sprzeda\u017c w czwartym kwartale 2024 r. na Wyspach Kanaryjskich by\u0142o \u201eokupowanych\u201d przez squatters\u00f3w, co podkre\u015bla skal\u0119 i wzrost tego zjawiska na archipelagu.<\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug badania, w prowincji Las Palmas (Gran Canaria, Lanzarote i Fuerteventura) znajduje si\u0119 322 takich nieruchomo\u015bci, co stanowi 2,8% wszystkich dom\u00f3w na rynku. Tymczasem w prowincji Santa Cruz de Tenerife (Teneryfa i zachodnie wyspy) na sprzeda\u017c wystawiono 197 zamieszka\u0142ych nieruchomo\u015bci, co stanowi 1,4% dost\u0119pnych zasob\u00f3w mieszkaniowych.<\/p>\n\n\n\n

Na poziomie krajowym liczba nielegalnie zamieszka\u0142ych nieruchomo\u015bci wystawionych w 2024 r. na sprzeda\u017c w ca\u0142ej Hiszpanii osi\u0105gn\u0119\u0142a 20464, co stanowi 2,6% wszystkich dom\u00f3w na rynku.<\/p>\n\n\n\n

Nowe przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce od 3 kwietnia 2025 r. wskazuj\u0105, \u017ce jednym z decyduj\u0105cych aspekt\u00f3w pozostaje to, czy zajmowana nieruchomo\u015b\u0107 ma w\u0142a\u015bciciela, czy nie. Je\u015bli lokator nie mo\u017ce przedstawi\u0107 \u017cadnych dokument\u00f3w w\u0142asno\u015bci, jest to oficjalnie przest\u0119pstwo karne, a nie jak wcze\u015bniej przest\u0119pstwo regulacyjne o niskiej szkodliwo\u015bci spo\u0142ecznej, \u015bciganie na wniosek poszkodowanego. <\/p>\n\n\n\n

Nowe prawo przewiduje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce szkody wyrz\u0105dzone przez squattera r\u00f3wnie\u017c musz\u0105 zosta\u0107 pokryte przez niego. Policja podejmie dzia\u0142ania tak\u017ce przeciwko osobom, kt\u00f3re na podstawie fa\u0142szywych um\u00f3w wynajmu czy sprzeda\u017cy twierdz\u0105, \u017ce oficjalnie kupi\u0142y nieruchomo\u015b\u0107. Z przepis\u00f3w wy\u0142\u0105czono osoby z zaleg\u0142o\u015bciami czynszowymi oraz przypadki, w kt\u00f3rych osoby zajmuj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 znajduj\u0105 si\u0119 w trudnej sytuacji \u017cyciowej.<\/p>\n\n\n\n

Nowe przepisy umo\u017cliwiaj\u0105 rozpoznanie tego przest\u0119pstwa przed s\u0105dem w maksymalnie 15 dni i natychmiastow\u0105 eksmisj\u0119. Wed\u0142ug danych kilku kancelarii prawnych wcze\u015bniej a\u017c 80% eksmisji nielegalnych lokator\u00f3w trwa\u0142o w tym kraju \u015brednio od 4 do 9 miesi\u0119cy, a nawet do 23 miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n

Nowelizacja obj\u0119\u0142a przest\u0119pstwa uzurpacji i przest\u0119pstwa naruszenia miejsca zamieszkania, za co grozi do 5 lat wi\u0119zienia. Nowe przepisy dotycz\u0105 zar\u00f3wno zwyk\u0142ych dom\u00f3w, jak i drugich czy trzecich, takich jak dom wiejski, z kt\u00f3rego korzysta si\u0119 tylko w weekendy albo przebywa si\u0119 tymczasowo np. kilka miesi\u0119cy w roku, co najcz\u0119\u015bciej dotyczy obcokrajowc\u00f3w. <\/p>\n\n\n\n

Foto: Zdj\u0119cie ilustracyjne – Archiwum NaKanarach.pl <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

HISZPANIA\/TENERYFA: To mo\u017ce by\u0107 koniec kuriozalnych przepis\u00f3w o dzikich lokatorach, kt\u00f3rzy w Hiszpanii zajmowali przez lata niemal legalnie cudze nieruchomo\u015bci i \u017cyli na koszt ich w\u0142a\u015bcicieli. Tym procederem coraz cz\u0119\u015bciej zajmowa\u0142y si\u0119 zorganizowane mafie mieszkaniowe. Od 3 kwietnia 2025 r. wesz\u0142y w \u017cycie nowe przepisy ograniczaj\u0105ce zjawisko tzw. ocupas. Wiosn\u0105 na kanaryjskiej Teneryfie zosta\u0142a zlikwidowana […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6242,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[79],"tags":[],"class_list":["post-9791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wiecej-informacji"],"aioseo_notices":[],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-150x150.jpg",150,150,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-scaled.jpg",2560,1440,false]},"categories_names":{"79":{"name":"Wi\u0119cej informacji","link":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/category\/wiecej-informacji\/"}},"tags_names":[],"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-150x150.jpg",150,150,true],"cvmm-medium":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-300x300.jpg",300,300,true],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-305x207.jpg",305,207,true],"cvmm-portrait":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-400x600.jpg",400,600,true],"cvmm-medium-square":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-600x600.jpg",600,600,true],"cvmm-large":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-1024x1024.jpg",1024,1024,true],"cvmm-small":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-130x95.jpg",130,95,true],"full":["https:\/\/nakanarach.pl\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Tarasy-Las-Palmas-Gran-Canaria-scaled.jpg",2560,1440,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9791"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9791\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9894,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9791\/revisions\/9894"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nakanarach.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}